t2 à la vente - 45000 ORLEANS

Descriptif du bien

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans une copropriété sécurisée de 2 bâtiments, charmant T2 avec terrasse privative en rez-de-chaussée proximité bord de Loire. Cet appartement lumineux et fonctionnel, vous accueille avec une entrée avec rangement qui dessert les pièces de l'appartement. Un vrai plus, la pièce de vie a 2 accès direct à la terrasse en L de 39m² où vous pourrez profitez de votre extérieur privatif pour y inviter famille et amis, la cuisine ouverte sur la pièce de vie et son accès direct à la terrasse, une chambre avec des rangements, une salle d'eau et un toilette séparé. Au sous-sol un box vous attend. Côté confort : - Fenêtre double vitrage - Cuisine refaite en 2017 - Ballon d'eau chaude changé en 2021 - Chauffage électrique individuel - Volet électrique sur la baie vitrée et manuel sur le reste des fenêtres - Ravalement en 2016 - Box privé - Local à vélos les charges inclus ( l'eau froide, entretien ascenseur, entretien extérieur et intérieur) À proximité des commodités ( tram ligne B, commerces), proche de la future université. Une opportunité à ne pas manquer ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES ECHANGE Contactez moi dès maintenant pour une visite!!! Cette annonce référence 222335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022. Prix du bien : 138 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 488,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // année de construction : 1996 // proximité universite

Prestations du bien

2 pièces // une chambre