t2 à la vente - 44500 LA BAULE

Descriptif du bien

Dorothée Morel vous présente cet appartement entièrement rénové et situé dans l'emblématique résidence du Trident, surnommé 'Les Vagues', monument d'architecture des années 70, dont le ravalement et la rénovation des terrasses ont été effectués en 2020. L'appartement se situe au second étage avec ascenseur, est composé d'une entrée avec vestiaire, wc indépendant, une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, donnant sur une terrasse vue mer. La suite parentale est composée d'une chambre avec salle d'eau et balcon côté pins. Un stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien. Possibilité vente meublée, très bon rapport locatif. Côté technique: Double-vitrage et huisseries neufs, volets roulants électriques télécommandés par une application, store banne motorisé avec éclairage variable, fibre, électricité aux normes, passage sous-terrain de la résidence pour accéder directement à la plage! Chauffage électrique individuel, charges mensuelles 120EUR. Ce bien vous est présenté par votre agent inscrit au rsac de St Nazaire au prix de 430000EUR+3,8% charge acquéreur, soit 446340EUR FAI. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

Dorothée Morel präsentiert diese komplett renovierte Wohnung in der emblematischen Residenz Trident mit dem Spitznamen ,,Les Vagues', einem Architekturdenkmal aus den 70er Jahren, dessen Renovierung und Terrassen im Jahr 2020 durchgeführt wurden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Aufzug und besteht aus einem Eingang mit Garderobe, einer separaten Toilette, einem großen Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafzimmer mit Duschraum und Balkon mit Blick auf die Pinien. Eine Tiefgarage und ein Keller runden diese Immobilie ab. Möglichkeit des möblierten Verkaufs, sehr gute Mieteinnahmen. Technische Seite: Neue Doppelverglasung und Rahmen, elektrische Rollläden, die per App ferngesteuert werden, motorisierte Markise mit variabler Beleuchtung, Glasfaser, Strom nach Standard, unterirdischer Durchgang der Residenz für direkten Zugang zum Strand! Individuelle Elektroheizung, monatliche Kosten 120?. Diese Immobilie wird Ihnen von Ihrem im Handels- und Gesellschaftsregister von St. Nazaire eingetragenen Makler zum Preis von 430.000? angeboten. + 3,8 % Käufergebühr oder 446.340? ISP. ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr'

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1978 // vue : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 430000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur