t2 à la vente - 44500 LA BAULE

Descriptif du bien

En exclusivité, Dans une petite copropriété au coeur du bourg d'escoublac, ce T2 de 38 m2 au 1er étage, exposé plein Sud. Il est composé comme suit : Une entrée désservant une pièce de vie de plus de 22 m2 ouvrant sur une terrasse de 15 m2 exposée Sud, 1 chambre de 10 m2 et salle d'eau avec WC. Le tout est complété par une cave en RDC de 5,4 m2. Possibilité d'acquérir en plus une place de parking sécurisée. Cette appartelment est actuellement loué 474 euros mensuel. Fin du bail possible le 30/09/26. Sur le plan il s'agit de la partie rose. Petit rafraichissement à prévoir. Classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT B indice 19. Diagnostic énergétique réalisé le 22/02/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 356EUR et 482 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Prix net vendeur de 160 000 euros, honoraires agence (4 %) 6400 euros TTC soit FAI 166400 euros. ** Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1880

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz