t2 à la vente - 44300 NANTES

Descriptif du bien

A vendre, belle et rare opportunité, idéalement située au coeur du quartier Hippodrome-Petit-Port, très bel appartement récent de 63 m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Grâce aux deux spacieuses terrasses (36.70m² et 44.50m²), cet appartement élégant avec son parquet de chêne massif clair et à la luminosité traversante, orienté Est/Ouest, offre une belle vue dégagée sur le quartier et l'hippodrome. Le bien est composé d'un espace de vie de 26 m² (avec un coin salon, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger), d'une chambre de 25 m² avec rangements et espace bureau (Possibilité de créer une deuxième chambre par l'ajout de 2 cloisons), d'une salle d'eau avec douche, d'une entrée de 3.5 m² avec rangements et d'un cellier avec nombreux rangements. Certains meubles seront laissés à disposition des acquéreurs et compris dans le prix de vente. A deux pas des grands espaces de l'hippodrome du Petit Port, des commerces et des transports (Tram 2 et Bus 26/86/75/80), bordé par l'Erdre, le Gesvre et le Cens, le quartier offre un cadre de vie de qualité et de calme. Box domotique installé afin de programmer et piloter tous les équipements de l'appartement en présentiel ou à distance. Ce bien comprend également en sous -sol une cave de 6m² et une place de parking dans un parking fermé. DPE : C. GSE : C Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 395 et 534 euros par an. (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Charges copro annuelles : 104 euros/mois Budget : 349 000 euros HAI dont 3.5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 337 198 euros net vendeur. Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter ce bien, contacter Nicolas ELLEOUET, au 0664825850 ou par courriel à n.elleouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ELLEOUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC rennes 498182690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375920 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 191 lots (). Charges annuelles : 1244 euros. Nicolas ELLEOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : rennes 498182690 - .

ENGLISH

For sale, beautiful and rare opportunity, ideally located in the heart of the Hippodrome-Petit-Port district, very beautiful recent apartment of 63 sqm on the 5th and last floor with elevator. Thanks to the two spacious terraces (36.70sqm and 44.50sqm), this elegant apartment with its light solid oak parquet flooring and through-light, facing East / West, offers a beautiful unobstructed view of the district and the racecourse. The property is composed of a living space of 26 sqm (with a lounge area, a fitted and equipped kitchen open to the dining room), a bedroom of 25 sqm with storage and office space (Possibility of creating a second bedroom by adding 2 partitions), a bathroom with shower, an entrance of 3.5 sqm with storage and a storeroom with plenty of storage. Some furniture will be left at the disposal of the buyers and included in the sale price. A stone's throw from the wide open spaces of the Petit Port racecourse, shops and transport (Tram 2 and Bus 26/86/75/80), bordered by the Erdre, the Gesvre and the Cens, the district offers a quality and calm living environment. Home automation box installed to program and control all the equipment in the apartment in person or remotely. This property also includes a 6sqm cellar in the basement and a parking space in a closed car park. DPE: C. GSE: C Estimated annual energy cost for standard use between 395 and 534 euros per year. (Average energy prices indexed on January 1, 2021). Annual co-ownership charges: EUR104/month Budget: EUR349,000 HAI including 3.5% including tax in fees payable by the purchaser, i.e. EUR337,198 net seller. To assist you in your project or to visit this property, contact Nicolas ELLEOUET, at 0664825850 or by email at n.elleouet@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This present announcement was written under the editorial responsibility of Nicolas ELLEOUET acting under the status of commercial agent registered with the RSAC rennes 498182690 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 375920 The professional guarantees and secures your real estate project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr (3.50 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Condominiums of 191 units (). Annual expenses : 1244 euros.

DEUTSCH

Zu verkaufen, schöne und seltene Gelegenheit, ideal gelegen im Herzen des Viertels Hippodrome-Petit-Port, sehr schöne neue Wohnung von 63 m² im 5. und obersten Stockwerk mit Aufzug. Dank der beiden großzügigen Terrassen (36,70m² und 44,50m²) bietet diese elegante Wohnung mit hellem, massivem Eichenparkett und durchströmendem Licht, Ost/West-Ausrichtung, einen schönen freien Blick auf das Viertel und die Pferderennbahn. Das Anwesen besteht aus einer Wohnfläche von 26 m² (mit einem Wohnbereich, einer zum Esszimmer offenen Einbauküche), einem Schlafzimmer von 25 m² mit Abstell- und Büroräumen (Möglichkeit, durch den Anbau ein zweites Schlafzimmer zu schaffen). 2 Trennwände), ein Badezimmer mit Dusche, ein 3,5 m² großer Eingang mit Stauraum und eine Speisekammer mit viel Stauraum. Bestimmte Möbel stehen den Käufern zur Verfügung und sind im Verkaufspreis enthalten. Nur einen Steinwurf von den weiten Freiflächen der Pferderennbahn Petit Port, den Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 2 und Bus 26/86/75/80) entfernt und an die Erdre, die Gesvre und die Cens begrenzt, bietet das Viertel ein Umfeld von Qualität und Qualität ruhiges Leben. Installierte Hausautomationsbox zur Programmierung und Steuerung aller Geräte in der Wohnung persönlich oder aus der Ferne. Zu dieser Immobilie gehören im Untergeschoss auch ein 6 m² großer Keller und ein Stellplatz in einem geschlossenen Parkhaus. DPE: C. GSE: C Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung zwischen 395 und 534 Euro pro Jahr. (Durchschnittliche Energiepreise indexiert ab 1. Januar 2021). Jährliche Copro-Gebühren: 104 EUR/Monat Budget: 349.000 Euro HAI inklusive 3,5 % inklusive Steuer der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d. h. 337.198 Euro Nettoverkäufer. Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen oder diese Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie Nicolas ELLEOUET unter 0664825850 oder per E-Mail an n.elleouet@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nicolas ELLEOUET verfasst, der als Handelsvertreter handelt und bei RSAC Rennes 498182690 bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 375920 Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Eigentum Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 191 lots (). Charges annuelles : 1244 euros.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 1 sous-sol // ascenseur : OUI // année de construction : 2023

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 26 m2 // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz