t2 à la vente - 44200 NANTES

Descriptif du bien

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : NANTES 44200 - QUARTIER CRÉATION - T2 - DERNIER ETAGE - BALCON SUD 10M² PRIVE - RECENT - PARKING - SALLE DE SPORT - TERRASSE PARTAGEE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Syxa5ZkGfgx Welmo vous présente ce charmant T2 de 39 m² Carrez avec un BALCON de 9,6 m², soit une surface pondérée d'environ 43 m², situé au 5e et DERNIER ETAGE avec ascenseur, dans une résidence sécurisée de 2019, au cœur du Quartier de la Création, sur la partie ouest de l'Île de Nantes. Ce quartier dynamique et culturel regroupe de nombreuses institutions renommées telles que l'École nationale supérieure d'architecture, l'École des Beaux-Arts, le Mediacampus, ainsi que des lieux emblématiques comme les Machines de l'île, Stereolux ou Trempolino. Très lumineux grâce à son exposition plein SUD, l'appartement bénéficie d'un balcon filant avec vue dégagée, accessible depuis le séjour et la chambre. Agencement : Entrée Séjour/cuisine de 18,10 m² avec cuisine de fabrication française haut de gamme de ARTHUR BONNET entièrement aménagée et équipée Chambre de 12,80 m² avec grand dressing et accès balcon Salle d'eau avec douche, WC et meuble vasque Stationnement : un parking sécurisé en sous-sol est inclus avec l'appartement Atouts supplémentaires : Dernier étage sans voisins au-dessus Résidence avec grande terrasse partagée, local vélo Accès gratuit à deux salles de sport dans la résidence Proximité tram, bus, commerces, école d'architecture Chauffage collectif avec compteurs individuels : chaque occupant paie uniquement sa propre consommation, pour un meilleur contrôle des dépenses énergétiques. Aucun travaux à prévoir Performance énergétique : DPE réalisé en 2019 – Classe énergétique : B (68,8 kWhEP/m².an) – GES : A (1,7 kg CO₂/m².an). Le DPE va être actualisé pour la vente, mais les données montrent déjà une excellente performance énergétique grâce à une construction récente (2019), au chauffage urbain, et à une bonne isolation. Transports en commun à proximité : Tramway : lignes 1, 2 et 3, avec des arrêts tels que Chantiers Navals et Gare de l'État à environ 7 minutes à pied. Bus : lignes C5, 26, 5, C1, C2, C6, E1, offrant une excellente connectivité vers le centre-ville et les quartiers environnants. Ce quartier en plein essor est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant créativité, accessibilité et proximité des commodités. Ce bien est proposé à la vente interactive, à partir de 175 000 € (honoraires inclus). Les offres seront recueillies en ligne, de manière transparente. La participation est gratuite, et l'offre la plus élevée ne garantit pas automatiquement la vente : le vendeur reste libre dans son choix. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 1560 € Welmo, commission de 7 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé après Juillet 2021

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 5