t2 à la vente - 43000 LE PUY EN VELAY

Descriptif du bien

Vincent LOISEAU est heureux de vous présenter cette opportunité rare : un plateau brut à aménager, situé au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété à deux pas du centre ville du Puy-en-Velay. Ce bien se distingue par son potentiel de transformation en un bel appartement de 2 à 3 pièces, selon vos besoins et votre projet. Actuellement à l'état de combles, il développe une surface utile de 85 m2, dont 55 m2 en loi Carrez, offrant un volume idéal pour créer un logement chaleureux et bien structuré. Les volumes, les poutres apparentes, et la belle hauteur sous plafond permettent d'envisager un aménagement sur-mesure, mêlant charme et modernité. Deux fenêtres côté jardin apportent une lumière naturelle agréable, possibilté de rajouter des velux. Côté technique : La charpente est en bon état et la moitié de la couverture a été récemment refaite. Les travaux de raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement) ont déjà été chiffrés avec devis à l'appui, ce qui facilite la projection et le chiffrage global du projet. La copropriété a validé le changement de destination, ouvrant ainsi la voie à une régularisation conforme pour usage d'habitation. Les parties communes sont par ailleurs en cours de rénovation, ce qui valorisera encore davantage l'ensemble immobilier. En résumé : Un projet idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant concevoir un logement sur-mesure en coeur de ville, dans un cadre serein, au sein d'une copropriété de taille humaine. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Surface : 55 m2. Prix du bien : 28 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 25 000 EUR Honoraires TTC : 12,53% soit 3 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LOISEAU Vincent - EI - NoRSAC: 878234087, Enregistré à de Vals-près-le-Puy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Vincent LOISEAU is pleased to present this rare opportunity: a raw space to be converted, located on the third and top floor without elevator of a small condominium close to the town center of Puy-en-Velay. This property stands out for its potential for transformation into a beautiful 2 to 3 room apartment, depending on your needs and your project. Currently in the attic state, it has a usable surface area of 85 m2 , including 55 m2 under the Carrez law , offering an ideal volume to create a warm and well-structured home. The volumes, exposed beams, and high ceilings allow for a custom-made layout, combining charm and modernity. Two windows overlooking the garden provide pleasant natural light, and there is the possibility of adding skylights. Technical side: The framework is in good condition and half of the roof has recently been redone. The work to connect to the networks (water, electricity, sanitation) has already been costed with supporting quotes, which facilitates the projection and overall costing of the project. The co-ownership approved the change of use, paving the way for a compliant regularization for residential use. The common areas are also currently being renovated, which will further enhance the value of the property. In summary: An ideal project for an investor or an individual wishing to design a tailor-made home in the heart of the city, in a peaceful setting, within a human-sized co-ownership. For any information request or to organize a visit, do not hesitate to contact me. Surface area: 55 m2. Property price: 28,000 EUR. Property price excluding fees: 25,000 EUR. Fees including tax: 12.53% or 3,000 EUR. Fees payable by the purchaser. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 25000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur