t2 à la vente - 40660 MOLIETS ET MAA

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce très bel appartement T2 de 42.27 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances “L'Orée du Village” à Moliets, offrant un rendement locatif net de 3.69 % et pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Cela représente près de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un emplacement d'exception entre océan et forêt. Située à Moliets, au cœur d'une pinède préservée, la résidence Pierre et Vacances L'Orée du Village offre un environnement privilégié entre océan Atlantique et forêt landaise. À deux pas du Golf de Moliets et à proximité des plages de sable fin, elle séduit par son domaine piétonnier arboré, où se mêlent maisons et appartements au style landais avec terrasses ou loggias. Facile d'accès depuis Dax (35 km) et les aéroports de Bordeaux et Biarritz (1h30), elle constitue un point de départ idéal pour profiter des activités nautiques, balades en forêt et découvertes du Sud-Ouest. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // balcon // année de construction : 1984 // vue : OUI

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée