t2 à la vente - 38000 GRENOBLE

Descriptif du bien

Carole Royanez, vous propose en exclusivité BSK Immobilier, au cœur du très recherché quartier Championnet à Grenoble, ce chaleureux et agréable T2 de 42 m², situé dans une belle bâtisse des années 1900 au charme conservé. Niché au 1er étage sur 6 (sans ascenseur), cet appartement allie cachet de l'ancien et confort moderne, avec de belles hauteurs sous plafond, un parquet bois d'origine en excellent état et une vue dégagée depuis un petit balcon en fer forgé. La pièce de vie, conviviale et bien agencée, comprend une cuisine ouverte et équipée, parfaite pour un usage quotidien ou pour recevoir. La chambre 'cocooning', donne sur cour, au calme et au frais, et dispose d'une salle d'eau attenante optimisée avec un coin douche, un coin WC et un espace lavabo ainsi que des placards de rangements. Informations techniques : l'appartement dispose de volets roulants électriques, du double vitrage, un chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie récents), ainsi qu'un chauffe-eau. Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien dispose également d'une grande cave de 8 m² environ. La taxe foncière est de 1000 € par an et les charges mensuelles sont faibles : 42 €. Non soumis à l'encadrement des loyers (vis-à-vis de plus de 10 m et DPE E), le potentiel locatif est estimé à 750 € hors charges pour une location meublée. Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur recherché de Grenoble. Cette annonce référence 292899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // année de construction : 1930

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 6