t2 à la vente - 38000 GRENOBLE

Descriptif du bien

Envie d'un appart stylé, bien placé, et prêt à vivre ? Ce T2 de 36 m2 traversant au charme fou n'attend que vous ! Situé dans le dynamique quartier Berriat, à deux pas de la Gare, de GEM, d'Europole et avec le Tram au pied de l'immeuble, c'est l'emplacement parfait pour bouger facilement dans tout Grenoble. Le spot parfait pour se reposer et bosser : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, beau parquet massif, cheminée ancienne et moulures le tout baigné de lumière et ouvert sur un petit balcon avec vue dingue sur la Bastille et les montagnes. Une chambre calme côté cour avec vue sur le Vercors pour des nuits vraiment reposantes. Salle de bain moderne avec douche à l'italienne + WC séparés avec fenêtre. Confort moderne : Fibre optique Chauffage électrique performant connecté Charges maîtrisées : env. 60EUR/mois Taxe foncière : 1060EUR Immeuble ancien, bien entretenu (1900), avec : Cave + grenier sécurisés Espace vélo commun Digicode ( un nouvel interphone connecté déjà payé est à venir) Bonus : vendu meublé (style Airbnb), libre de toute location. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre stylé ou un investissement. Plus d'infos sur simple demande. Prêt à visiter ? - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

You will definitely feel good in this beautiful 36m2 one-bedroom apartment. It is located in the Berriat district, close to Grenoble train station, Europole and the GEM school. The apartment consists of a main room, living room with open kitchen. The beautiful solid parquet flooring, the old fireplace and the moldings bring a lot of character to this room which opens onto a small balcony with a breathtaking view of the mountains and the Bastille. A quiet independent room on the courtyard side with a view of the Vercors, for guaranteed peaceful nights. The modern bathroom has a walk-in shower, the toilets are separate and have a window. The apartment is connected to fiber, the heating is electric (efficient and connected radiators), the shutters are manual roller shutters. The condominium charges are 700?/year and the property tax is 1060? The apartment is located in a small, well-maintained condominium, the 1900 building also has a lot of charm. It has a bicycle storage area, a digital code, and a cellar and an attic are sold with the apartment. The Tram B line stops at the foot of the building, ideal for going to the train station, Grenoble or the scientific polygon. The apartment is currently rented under a furnished lease (starting in March 2024) at 790?/month including charges (740? excluding charges). The insulation of the apartment was redone in 2018 in the main rooms and the bedroom. Despite this, the apartment is classified F in the DPE because of a toilet wall that still needs to be insulated. The work to be done to remedy this will be minimal. Do not hesitate to contact me for more information or more photos.

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1940

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité