t2 à la vente - 37600 LOCHES

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 bis au RDC de 37,54 m² + loggia de 9,25 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Moulin des Cordeliers à Loches. Ce bien génère un rendement locatif net de 6,58 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur d'une cité historique Implantée dans un ancien moulin rénové, la résidence Pierre & Vacances – Le Moulin des Cordeliers bénéficie d'une situation unique, au bord de l'Indre et face à la Cité Royale de Loches. • À quelques pas du centre historique, de ses commerces, restaurants et marchés réputés. • À seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF de Loches, reliant Tours en 50 minutes et offrant ensuite des correspondances TGV vers Paris et les grandes villes françaises. • À environ 50 minutes en voiture de Tours et de son aéroport, pour des liaisons nationales et internationales. • Accès rapide en voiture aux châteaux de la Loire, aux vignobles de Touraine et aux nombreux sites culturels et naturels de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Philippe au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 11 ans Loyer annuel hors taxes de 3 942 euros HT /an Prestations : piscine semi-couverte L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // année de construction : 2003

Prestations du bien

2 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 59954 €
Honoraires à la charge du vendeur