t2 à la vente - 34750 VILLENEUVE LES MAGUELONE

Descriptif du bien

Situé au cœur de Villeneuve-lès-Maguelonne, ce charmant appartement T2 bis / T3 rénové récemment, en rez-de-chaussée d’une copropriété bénévole de seulement deux lots, vous séduira par sa praticité et son ambiance conviviale. A quelques minutes de la plage. Descriptif du bien : • Type : Appartement T2 bis / T3 meublé en rez-de-chaussée • Surface : 40m2 • Pièces : 2 chambres (dont une aménagée en bureau) et un séjour lumineux • État : Appartement vendu meublé, idéal pour un emménagement rapide • Pas d’extérieur ni de place de parking • Chauffage individuel électrique Atouts du bien : • Une copropriété à taille humaine : 2 appartements seulement, permettant une gestion souple et pas de charges de copro. • Idéal pour investisseurs : possibilité d’acquérir le bien avec ou sans locataire, offrant une solution clé en main. • Proximité immédiate des commerces, transports et du cadre agréable de Villeneuve-lès-Maguelonne, réputé pour son calme et sa qualité de vie. Projection : Vous cherchez un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale alliant sérénité et proximité ? Ce bien s’adapte à tous vos projets. Que vous préfériez garder l’actuel locataire pour sécuriser vos revenus ou occuper le logement pour le transformer en nid douillet, c’est une opportunité rare. Taxe foncière : 784€ Possibilité de le louer 700€ environ Rendement brut estimé (hors airbnb) : 6,58% Rendement net estimé (hors airbnb) : 5,96% Rendement estimé avec airbnb l'été : plus de 10% N’attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez moi, Guillaume, dès maintenant pour une visite. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 € par an. Réf 1547. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLAUME NGUYEN - 06 49 85 74 52 - guillaume.nguyen@declic.immo - EI - RSAC N° 838 888 253 Ville du greffe : MONTPELLIER

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1940

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // chauffage : électricité