t2 à la vente - 34500 BEZIERS

Descriptif du bien

Situé à quelques minutes à pied des Arènes de Béziers, de la Médiathèque et de la Clinique Champeau, cet appartement T2 de 42,78 m² vous séduira par son emplacement central et son fort potentiel. Il se trouve au 1er étage d'un petit immeuble ancien comprenant seulement 4 logements, loin des grandes copropriétés impersonnelles. L'appartement s'organise de façon classique et fonctionnelle. Un séjour lumineux, bien exposé, qui offre une pièce de vie agréable à aménager selon vos goûts. La cuisine, séparée mais attenante, est compacte et efficace – parfaite pour un projet de rénovation avec optimisation de l'espace. L'ensemble bénéficie de belles ouvertures qui apportent de la clarté à toute heure de la journée. Côté nuit, la chambre de 12 m² permet aisément l'installation d'un lit double et de rangements. La salle d'eau est équipée d'une douche et d'un WC. Le bien dispose d'un chauffage individuel, aujourd'hui à rénover, tout comme l'isolation, pour laquelle des devis sont disponibles. Ces travaux à prévoir offrent une excellente opportunité de repenser les aménagements à votre goût ou de viser une bonne rentabilité locative dans un quartier dynamique. Un local de rangement privatif, situé au rez-de-chaussée, vient compléter ce bien : un vrai plus pour entreposer vélos, matériel ou effets personnels sans encombrer l'espace de vie. Le stationnement est libre et facile dans la rue, sans contrainte particulière. L'environnement immédiat est un véritable atout : transports en commun, commerces de proximité, écoles, services de santé… tout est accessible à pied. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1570€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS

ENGLISH

Located just a few minutes' walk from the Béziers Arena, the Médiathèque and the Clinique Champeau, this 42.78 m² T2 flat will win you over with its central location and great potential. It is on the 1st floor of a small old building with just 4 flats, far from the large impersonal condominiums. The flat has a classic, functional layout. The bright, well-exposed living room offers a pleasant living space that can be arranged to suit your tastes. The kitchen, separate but adjoining, is compact and efficient - perfect for a renovation project where space is at a premium. There are plenty of windows throughout, providing light at any time of day. At night, the 12 m² bedroom can easily accommodate a double bed and storage space. The shower room has a shower and WC. The property has individual heating, which is currently in need of renovation, as is the insulation, for which quotes are available. The work to be carried out offers an excellent opportunity to rethink the layout to your taste or to aim for a good rental return in a dynamic neighbourhood. A private storage room on the ground floor completes this property: a real bonus for storing bikes, equipment or personal belongings without taking up valuable living space. Street parking is free and easy, with no particular constraints. The immediate environment is a real asset: public transport, local shops, schools, health services... everything is within walking distance. Whether you're looking for a primary residence, a pied-à-terre or a rental investment, this property ticks all the boxes. Contact me now to find out more about this property. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1570€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 12 m2 // une chambre // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz