170 000 €
Annonce datée du
16/07/2025
Descriptif du bien
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, et bien situé à Montpellier ? Venez découvrir ce 2 pièces traversant Est/Ouest de 56 m², au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence située au cœur du quartier Rondelet / Gambetta.
Les atouts du bien :
Traversant Est/Ouest : baigné de lumière naturelle toute la journée.
Climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver, sans obligation d'ouvrir les fenêtres – un vrai plus pour limiter l'exposition sonore côté rue.
Deux balcons : l'un côté rue, idéal pour profiter de l'animation du quartier ; l'autre, côté chambre, au calme, sans vis-à-vis proche.
Cuisine ouverte avec coin repas, séjour spacieux, chambre confortable, dressing indépendant, salle de bains et WC séparés.
Une grande cave saine, parfaite pour le stockage.
Résidence bien entretenue avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et à quelques minutes du centre-ville.
À noter :
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de l'appartement : rafraîchissement général, rénovation de la salle de bains, optimisation des espaces.
Estimation : environ 15 000 € (devis disponible).
Pas de stationnement privatif – stationnement résidentiel possible dans le quartier.
Pourquoi ce bien mérite votre attention ?
Un bien rare dans ce secteur central, offrant volume, lumière, calme côté nuit, climatisation, balcons et ascenseur. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un appartement à valoriser dans un environnement vivant et pratique.
Contactez-moi : Virginie FERMÉ - 06 16 64 77 94 - virginie.ferme@lgm-immobilier.fr pour organiser une visite et découvrir comment en faire votre futur chez-vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 849 € et 1 149 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13251
Prestations extérieures au bien
une cave // balcon // ascenseur : OUI
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 170000 €
Honoraires à la charge du vendeur
