t2 à la vente - 33700 MERIGNAC

Descriptif du bien

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.9% de rendement prévisionnel brut - 4558.23 € HT de loyer annuel - 140.00 € de charges de copropriétés annuelles - 594.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 34.74 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Appart Hôtel Bordeaux-Mérignac 1 à MERIGNAC et exploité par la société ALL SUITES. Située en périphérie de Bordeaux, la résidence est composée d'appartements de typologies variées, allant du studio de 19 m² au T3 à partir de 32 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. La résidence accueille une clientèle de tourisme d'affaires et de loisirs, ainsi que des étudiants en courts, moyens et longs séjours. La résidence propose des services hôteliers adaptés aux différentes clientèles : accueil 7j/7, service petit-déjeuner, linge et ménage, laverie, parking, wifi haut débit illimité, distributeur de snacks. Idéalement située à proximité des zones d'activités de Mérignac et à 3 kilomètres de l'aéroport de Bordeaux, la résidence offre un emplacement idéal aux professionnels en déplacement : à 15 minutes du Parc des Expositions et du Palais des Congrès, à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, à proximité du casino de Bordeaux et de sa salle de spectacle. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 239 Consommation énergie finale : Non communiquée

Prestations extérieures au bien

exposition : nord

Prestations du bien

2 pièces