t2 à la vente - 33700 MERIGNAC

Descriptif du bien

** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ** Un appartement lumineux T2 VENDU LOUE (Loyer 900€CC perçu en investissement locatif) de 45m² environ (au 2ème étage sur 3, AVEC ascenseur) offrant un espace de vie optimisé et fonctionnel. Il est situé au 2ème étage sur 3, AVEC ascenseur au sein d'une résidence récente de standing datant de 2014 à proximité des services de santé et de la clinique du Sport. Cette résidence de services séniors principalement habitée par des seniors, ainsi que par des actifs/salariés et des étudiants en location, vous propose : une belle pièce de vie avec sa cuisine et un placard, une grande chambre de 12.30m² environ avec placard, une salle d'eau et un WC. Idéal pour investissement locatif pour particuliers, LMNP ou professionnels VENDU LOUE (Loyer total perçu : 900€/mois) Loyer perçu : 770€/mois hors charges + Provisions sur charges : 130€/mois Charges copropriété faibles : 540€/trimestre (soit 180€/mois) incluant les communs mais également la consommation individuelle d'électricité, l'eau chaude et froide ainsi que le chauffage N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 94 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,796 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 410€ ~ 600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

ENGLISH

** VIDEO VISIT AVAILABLE ON REQUEST ** A bright T2 apartment SOLD FOR RENT (rent 900€CC received as rental investment) of approx. 45m² (on the 2nd floor of 3, WITH elevator) offering an optimized and functional living space. It's located on the 2nd floor of 3, WITH elevator, in a recent luxury residence built in 2014, close to health services and the Clinique du Sport. This senior services residence, mainly inhabited by seniors, as well as by working people and students on a rental basis, offers you..: a beautiful living room with kitchen and cupboard, a large bedroom of approx. 12.30m² with cupboard, a shower room and WC. Ideal for rental investment for individuals, LMNP or professionals. SOLD RENTED (Total rent received: 900€/month) Rent received: 770€/month excluding charges + Provisions on charges: 130€/month Low condominium charges: 540€/quarter (i.e. 180€/month) including communal utilities but also individual consumption of electricity, hot and cold water and heating Please do not hesitate to contact me for further information or to arrange a viewing! Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 94 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,796 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 410€ ~ 600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz