t2 à la vente - 33700 MERIGNAC

Descriptif du bien

La residence tourisme construite en 2009, est situee a 5 minutes de l'aeroport de Bordeaux Merignac. Elle se compose de 124 appartements, de 19 a 52 metres carres, repartis sur 4 niveaux. L'exploitant gere egalement un autre batiment construit en 2005, sur le meme terrain. La capacite d'accueil totale est de 674 personnes pour 316 appartements. A proximite : - Parc d'activites de l'Hippodrome a 1,4 km - Dassault Aviation a 2 km - Bouygues Batiment Centre Sud-Ouest a 3 km - Bordeaux, centre ville a 8 km La residence est desservie par : - Bus, Le Galus, lignes 11,48,82 et 88 au pied de la residence - Autoroute, A63 a 900 m - Tramway A, Hotel de Ville Merignac a 2,3 km - Aeroport de Bordeaux a 2,6 km - Gare TER de Cauderan-Merignac a 4,3 km A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC - permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme/Affaire a MERIGNAC, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. T2 de 32 metres carres + parking Prix de vente de 62.300 euros FAI HT dont 660euros de TVA recuperable loyer annuel hors taxes de 4361euros HT / an. Les charges non recuperables sont de 133euros/an La taxe fonciere est de 663euros/an, dont 88 euros de TOM recuperable Le gestionnaire est PICHET, un acteur historique dans le secteur de la residence services Affaire/Tourisme. N'hesitez pas a nous contacter au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

2 pièces