279 000 €
Annonce datée du
30/06/2025
Descriptif du bien
Hosman vous propose ce lumineux T2 de 56,8 m² Carrez, idéalement situé Cours Victor Hugo à Bordeaux, en plein centre-ville dans un quartier recherché.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.
L'appartement se compose comme suit :
Un séjour spacieux offrant une belle lumière naturelle grâce à ses fenêtres ;
Une chambre lumineuse et confortable avec dressing ;
Une cuisine ouverte bien agencée ;
Une salle de bain moderne avec toilettes;
Le système de chauffage et d'eau chaude est entièrement électrique.
La taxe foncière annuelle est de 1 000 €.
Un emplacement central entre Saint-Michel, le Vieux Bordeaux et Pey Berland
Situé au 132 Cours Victor Hugo, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix dans l'hyper-centre de Bordeaux, à la frontière entre le quartier Saint-Michel et le Vieux Bordeaux. Le secteur combine charme historique, vie de quartier animée et accessibilité optimale.
Voici les points forts de la localisation :
À deux pas du Vieux Bordeaux : vous êtes à seulement quelques minutes à pied de la Place Fernand Lafargue, connue pour ses terrasses animées, ses restaurants, et son ambiance bohème très prisée des Bordelais.
Proximité immédiate avec la Place Pey Berland : lieu emblématique avec la Cathédrale Saint-André et l'Hôtel de Ville. Le tram A et B y passent, facilitant les déplacements dans toute la ville.
Vie locale dynamique : commerces de bouche, bars, boutiques indépendantes et le Marché des Capucins sont à moins de 5 minutes à pied, créant une vraie vie de quartier.
Desservi par 3 lignes de tram :
Tram A ( Hôtel de Ville),
Tram B (station Musée d'Aquitaine),
Tram C (station Porte de Bourgnogne).
Vous êtes connectés rapidement à toutes les zones de Bordeaux, y compris la gare Saint-Jean et les bassins à flot.
Espaces verts et quais : les quais de Garonne, aménagés pour la promenade et le sport, sont accessibles en quelques minutes à pied.
Ce quartier est un véritable carrefour bordelais : central, vivant, bien desservi, parfait pour profiter du meilleur de la ville à pied ou en tram.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, datant d'avant 1850, est bien entretenu avec des parties communes en bon état.
Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par trimestre.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Prestations extérieures au bien
exposition : nord // pas d'ascenseur
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // cuisine ouverte // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 271100 €
Honoraires à la charge du vendeur
