t2 à la vente - 33000 BORDEAUX

Descriptif du bien

Située entre le chemin de Lissandre (Bordeaux 33100) et la rue des Aigrettes (Lormont 33310), à proximité immédiate du Quai de Brazza, la résidence sécurisée LYS'A, construite en 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique, entre dynamisme bordelais et avantages fiscaux de Lormont. Ce T2 de 43,47 m² (DPE B) se trouve au 1er étage, dans une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings sécurisés (avec vidéosurveillance) occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse. Deux options s'offrent à vous : Maintenir le locataire en place Récupérer le logement à l'échéance du bail début 2026 Le bien est vendu loué, avec un loyer de 750 € CC/mois, dont 30 € de charges récupérables, assurant une rentabilité brute de 4,67 % et nette de 3,49 %. Les atouts du bien : Exposition plein sud, belle luminosité Cuisine sur mesure équipée avec plan de travail amovible Suite parentale avec salle d'eau moderne et fonctionnelle Terrasse privative avec jardin de ville, espace extérieur protégé Dressing à l'entrée, WC séparé À proximité immédiate : Commerces, écoles et transports à moins de 5 minutes Tram A à 1 km, accès rapide à la rocade Quartiers Brazza, Bastide, Darwin à 10 minutes Bordeaux centre à 15 minutes Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de valider l'agencement et la qualité des prestations. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien sécurisé et bien placé, ou un futur occupant en quête de confort et de modernité. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 122 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/an - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

ENGLISH

Situated between chemin de Lissandre (Bordeaux 33100) and rue des Aigrettes (Lormont 33310), in the immediate vicinity of Quai de Brazza, the secure LYS'A residence, to be built in 2021, benefits from a strategic location between the dynamism of Bordeaux and the tax advantages of Lormont. This 43.47 m² T2 (DPE B) is on the 1st floor, in a configuration equivalent to a first floor, with secure parking (with video surveillance) on the lower level. A private parking space is included. Two options are available: Keep the existing tenant Reclaim the property when the lease expires in early 2026 The property is sold rented at €750 CC/month, including €30 in recoverable charges, giving a gross return of 4.67% and a net return of 3.49%. Property assets: South-facing, bright Custom-designed kitchen with removable worktop Master suite with modern, functional bathroom Private terrace with city garden, protected outdoor space Walk-in wardrobe, separate WC In the immediate vicinity: Shops, schools and transport less than 5 minutes away Streetcar A 1 km away, quick access to the ring road Brazza, Bastide and Darwin districts 10 minutes away Bordeaux center 15 minutes away A virtual visit is available on request to validate the layout and quality of services. An ideal opportunity for an investor looking for a secure, well-placed property, or a future occupant looking for comfort and modernity. Contact me for more information or to arrange a viewing. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 122 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/yearly - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 185000 €
Honoraires à la charge du vendeur