235 000 €
Annonce datée du
12/06/2025
Descriptif du bien
Hosman vous propose à l'achat ce T2 traversant de 52,19 m² Carrez, à rénover, dans un charmant immeuble Rue Maucoudinat. Cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition plein ouest et de volumes généreux avec une hauteur sous plafond de 4m.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'appartement se compose comme suit :
Un séjour/cuisine ouverte baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres ;
Une chambre spacieuse ;
Une salle de bain ;
Il n'existe pas de système de chauffage actuellement, un ballon d'eau chaude récent à été installé.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est vierge, le logement ne disposant pas de système de chauffage fixe à ce jour.
Nous avons un devis réalisé par notre partenaire pour une rénovation complète.
La taxe foncière annuelle est de 1 250 €.
Transports
À environ 300 mètres, la station de tram Place de la Bourse (ligne C) offre un accès rapide à la gare Saint-Jean.
Commerces et restauration
La Rue Sainte-Catherine, à moins de 200 mètres, regorge de commerces, de boutiques et de restaurants. Vous êtes à moins de 100 mètres de la place Camille Jullian.
Espaces verts
Les jardins du Palais Rohan sont accessibles en quelques minutes de marche, pour une pause verte en plein cœur de Bordeaux ainsi que les quais de Bordeaux
Écoles
L'École Maternelle et Lycée sont situés dans un rayon de 500 mètres, offrant un accès facile pour les familles.
Informations copropriété
Le bien, soumis au statut de copropriété, est situé dans un immeuble datant de la période 1850-1913. Les parties communes sont en bon état général et un local à vélos est à disposition.
Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par trimestre.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // pas d'ascenseur
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // cuisine ouverte // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 227100 €
Honoraires à la charge du vendeur
