t2 à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

'Petit joyau des mers,grande aventure :Votre évasion nautique exclusive vous attend' A seulement 20 minutes de l'aéroport de MONTPELLIER et 10 minutes du Golf de la GRANDE MOTTE .C'est l'endroit rêvé pour échapper au quotidien et savourer le luxe en toute quiétude. *Découvrez votre Havre de Paix à Port Camargue* Rêvez-vous d'un lieu paisible et enchanteur près de la mer pour échapper au quotidien ? Ne cherchez plus ! Notre jolie marina entièrement rénovée de 38m² vous attend à Port Camargue. Située dans un cadre calme et sécurisé, elle est à deux pas de la plage SUD et des commodités. *Un Espace Lumineux et Convivial* La marina offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant un coin cuisine moderne. Profitez d'une terrasse avec une vue imprenable sur le PORT, un véritable havre de paix où vous pourrez savourer votre café du matin ou un apéritif au coucher du soleil. *Un Design Astucieux* L'agencement ingénieux de la marina comprend : Une chambre cosy : pour des nuits reposantes. Une cabine charmante : parfaite pour accueillir vos invités. Une salle d’eau moderne : équipée d'une douche italienne. Un WC indépendant : pour plus de confort. *Confort Toute l'Année* Grâce à son exposition plein SUD, la marina bénéficie d'une ambiance chaleureuse tout au long de l’année, vous garantissant un cadre de vie agréable en toute saison. * Commodités Pratiques *Pour plus de praticité, la marina est dotée de : Un parking privé : assurant un stationnement facile et sécurisé. Un appontement : de 3.00m x 9.00m, idéal pour amarrer votre bateau et profiter de vos escapades nautiques en Méditerranée. *Une Opportunité Unique* Laissez-vous séduire par cette opportunité unique de vivre dans un cadre magnifique, que ce soit en résidence principale ou secondaire. N'hésitez plus, faites de ce rêve une réalité ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 31/01/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 710 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 31/01/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 710 € par an. Réf 1495. DECLIC IMMO 34 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delhomme Isabelle - 06 06 78 86 64 - isabelle.delhomme@declic.immo - EI - RSAC N° 849 166 905 Ville du greffe : NIMES

ENGLISH

Little jewel of the seas, great adventure: Your exclusive nautical escape awaits you Just 20 minutes from MONTPELLIER airport and 10 minutes from the GRANDE MOTTE Golf Course. This is the perfect place to escape the daily grind and enjoy luxury in complete tranquility. Are you dreaming of a peaceful and enchanting place near the sea to escape the daily grind? Look no further! Our pretty, completely renovated 38m² Marina awaits you in Port Camargue. Located in a calm and secure setting, it is a stone's throw from the SOUTH beach and amenities. Bright and spacious, the living room includes a modern kitchen area and a terrace with breathtaking views of the PORT. A true haven of peace where you can enjoy your morning coffee or an aperitif at sunset. With a clever layout, the marina includes a cozy bedroom, a charming cabin, a bathroom with Italian shower and a separate toilet. The SOUTH exposure guarantees a warm atmosphere all year round. Practical in addition, with PRIVATE PARKING and a LANDING to easily moor your boat (3.00mx 9.00m). Enjoy your nautical escapades and the Mediterranean! Let yourself be seduced by this unique opportunity to live in a magnificent setting, whether in a main or secondary residence. Do not hesitate any longer, make this dream a reality! 25 minutes from the GALLARGUES motorway in the GARD and 45 minutes from NIMES. Ref 1495. DECLIC IMMO 34 DPE: B Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of Delhomme Isabelle - 06 06 78 86 64 - isabelle.delhomme@declic.immo - EI - RSAC N° 849 166 905 City of the registry: NIMES Fees including tax payable by the seller Average energy prices indexed as of 01/31/2024 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €500 and €710 per year.

DEUTSCH

Kleines Juwel der Meere, großes Abenteuer: Ihr exklusiver Wasserurlaub erwartet Sie. Nur 20 Minuten vom Flughafen MONTPELLIER und 10 Minuten vom Golfplatz GRANDE MOTTE entfernt. Es ist der Traumort, um dem Alltag zu entfliehen und Luxus in aller Ruhe zu genießen. Träumen Sie von einem ruhigen und bezaubernden Ort am Meer, um dem Alltag zu entfliehen? Suchen Sie nicht weiter! Unser komplett renovierter, 38 m² großer Pretty Marina erwartet Sie in Port Camargue. Es liegt in einer ruhigen und sicheren Umgebung, nur einen Steinwurf vom SÜDstrand und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen modernen Küchenbereich und eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den HAFEN. Eine wahre Oase der Ruhe, wo Sie Ihren Morgenkaffee oder einen Aperitif bei Sonnenuntergang genießen können. Mit einer cleveren Aufteilung umfasst der Yachthafen ein gemütliches Schlafzimmer, eine charmante Kabine, ein Badezimmer mit italienischer Dusche und eine separate Toilette. Die vollständige Südausrichtung garantiert das ganze Jahr über eine warme Atmosphäre. Auch praktisch, mit PRIVATEM PARKPLATZ und einem Pier zum einfachen Anlegen Ihres Bootes (3,00 mx 9,00 m). Genießen Sie Ihre nautischen Ausflüge und das Mittelmeer! Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit verführen, in einer herrlichen Umgebung zu leben, sei es im Haupt- oder Zweitwohnsitz. Zögern Sie nicht länger, lassen Sie diesen Traum wahr werden! 25 Minuten von der Autobahn GALLARGUES in GARD und 45 Minuten von NIMES entfernt. Ref. 1495. DECLIC IMMO 34 DPE: B Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georiques.gouv.fr. Vorgeschlagene und verfasste Anzeige unter der redaktionellen Verantwortung von Delhomme Isabelle – 06 06 78 86 64 – isabelle.delhomme@declic.immo – EI – RSAC Nr. 849 166 905 Registerort: NIMES Gebühren einschließlich Steuern, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden. Durchschnittliche Energiepreise indexiert bis 31.01.2024 (Abonnement inklusive). Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 500 und 710 € pro Jahr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain