72 000 €
Réf. annonce
687a7fb0baab5
Annonce datée du
05/08/2025
Descriptif du bien
Alès – Quartier Tamaris
Dans un immeuble ancien de caractère, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce T2 traversant de 44 m² en rez-de-chaussée, vendu loué.
Investissement sécurisé :
Locataire en place depuis 2024 (bail nu)
Loyer en cours : 420 € HC / 430 € CC
Pas d'impayés, gestion en direct
Caractéristiques du bien :
Surface : 44 m²
Disposition traversante, lumineux
Bon état général, aucun travaux à prévoir
Situé en rez-de-chaussée
Copropriété de 15 lots, parties communes en bon état
Pas de procédure en cours
Informations financières :
Prix de vente : 72 000 €
Frais de notaire estimés : ~5 760 €
Charges de copropriété : 47 €/mois
Taxe foncière : estimée à 600 €/an
Projection patrimoniale :
Cash-flow mensuel proche de l'équilibre
Enrichissement net estimé à plus de 40 000 € sur 10 ans (revente à 2 %/an)
Prestations extérieures au bien
exposition : traversant // terrasse // pas d'ascenseur
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // un wc // chauffage : électricité
