t2 à la vente - 30000 NIMES

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce super T2 de 35 m² avec balcon de 2,6 m² au 6ème étage, situé dans la résidence Zénitude Nîmes Centre, offrant un rendement locatif net de 7,09 %. Cela représente plus de 14 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé dans le quartier central et dynamique de Nîmes, cet aparthotel bénéficie d'une desserte optimale par les transports en commun : • À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF de Nîmes, offrant des connexions rapides en TGV vers Paris, Montpellier, Marseille, et d'autres grandes métropoles françaises. • À proximité immédiate des lignes de bus, facilitant les déplacements dans toute la ville et vers les principaux sites touristiques de la région, tels que le Pont du Gard et les plages méditerranéennes. • Accès facile aux grands axes routiers, permettant de rejoindre rapidement les villes voisines comme Avignon, Arles, et Montpellier. • Un cadre historique et prestigieux à quelques pas des monuments emblématiques tels que les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée, ainsi que des commerces de proximité et des restaurants prisés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Brice Cara au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // balcon // année de construction : 2008

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée