t2 à la vente - 25000 BESANCON

Descriptif du bien

Un emplacement rare entre ville, nature et patrimoine Situé dans une rue calme et pittoresque du quartier Rivotte, à deux pas de la Citadelle Vauban, ce T2 de 47 m² offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre historique de Besançon. Un bien idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif stratégique. Ce que vous allez aimer : - Le charme de l'ancien : parquet, batiment de 1882 classé, hauteur sous plafond. - Une belle pièce de vie lumineuse - Une chambre confortable et calme - Une salle d'eau fonctionnelle avec WC - Faibles charges de copropriété : seulement 69 €/mois - Petite copropriété bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir Localisation stratégique : Quartier Rivotte, au pied de la Citadelle classée à l'UNESCO À 5 minutes à pied de la Boucle, des commerces et des rives du Doubs Tram, bus, accès rapide aux facultés, au CHU et à la gare Viotte Informations clés : Prix de vente : 121 500 € DPE : Classe D – Chauffage individuel électrique Loyer meublé estimé : entre 560 et 600 €/mois Rentabilité brute estimée : - Entre 5,5 % et 5,9 %, selon la stratégie locative choisie (soit 6 720 € à 7 200 € de revenus annuels) Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un bien à forte demande locative, ce T2 combine emplacement, cachet et faible charge, pour un investissement serein ou un cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 828 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 630€ ~ 853€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

2 pièces // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité