t2 à la vente - 22700 PERROS GUIREC

Descriptif du bien

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien : Meilleurs biens vous propose ce Superbe T2 meublé à Perros-Guirec, idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique et proche de toutes commodités. Ce bien de bon standing, construit en 2008 et très bien entretenu, offre une surface habitable optimisée avec un séjour lumineux de 22 m², revêtu de carrelage, et une chambre confortable. Profitez d'un balcon de 5 m² pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Le bien est doté d'un chauffage individuel électrique par convecteur, avec un double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Les charges de copropriété s'élèvent à 60 € par mois. Vous y trouverez un hall d'entrée principal desservant l'ensemble des pièces. -Une salle bain avec baignoire et meuble vasque, un wc séparé. -Un sejour avec cuisine aménagée et équipée an aire ouverte attenant à la fois au balcon et à la chambre -Une chambre avec dressing intégré -Une place de parking couvert dédiée -Un Local a vélo et un local poubelle commun à la copropriété Le bien est vendu avec le mobilier en place qui sera déduit du prix vente pour lesquel son estimation est en cours. Le bien est actuellement lié par un contrat de location meublé de 12 mois renouvelable. Le bail à démarré en aout 2024. Le loyer se décompose comme suit : Loyer principal : 590 euros soit 7080 euros annuel. Provision sur charge d'entretien des parties commune : 20 euros mensuel soit 240 euros annuel. La taxe foncière s'élève à 600 € annuel. La mise à jour des diagnostics sont en cours. Votre future acquisition vous est proposé au prix de 219 000 €. Perros-Guirec, charmante station balnéaire des Côtes-d'Armor, est réputée pour ses plages magnifiques et son cadre de vie agréable. Vous serez à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et universités, ainsi que des commerces, pharmacies, et centres commerciaux. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à quelques pas. Un hôpital et un centre hospitalier se trouvent également à proximité, assurant une tranquillité d'esprit. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2008

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 22 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité