t2 à la vente - 17300 ROCHEFORT

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cet appartement T2 de 26 m2 situé au premier étage d'une résidence calme et sécurisée, proche de la gare et des Thermes de Rochefort. Vendu meublé et équipé, cet appartement tout confort constitue l'investissement idéal pour des locations saisonnières curistes (3 semaines) et vacanciers. Description : - une pièce de vie avec une cuisine équipée, un coin repas et un coin salon. - une chambre - une salle d'eau avec lave-linge - un wc indépendant - une terrasse privative - une place de parking en sous-sol - l'accès à un local à vélo Atouts pour les investisseurs : - Rentabilité élevée et immédiate : vendu avec plusieurs réservations curistes sur 2025 - Fiscalité LMNP avantageuse - classement 2* effectué en 2023 et valable 5 ans - Pas de travaux dans la copropriété : ravalement de façade en 2023 - Locations récurrentes : les curistes reviennent souvent d'une année sur l'autre Charges : - Charges annuelles de copropriété : 703 euros eau comprise - Taxe foncière : 640 euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros Copropriété de de 128 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours Prix de vente 115 900 euros, honoraires de 5900 euros à la charge de l'acquéreur inclus. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31 Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par AMELOT Michèle - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

I am pleased to offer you, exclusively, this 26 m2 one-bedroom apartment located on the first floor of a quiet and secure residence, close to the train station and the Rochefort thermal baths. Sold furnished and equipped, this comfortable apartment is the ideal investment for seasonal rentals for spa guests (3 weeks) and vacationers. Description : - a living room with a fitted kitchen, a dining area and a lounge area. - a bedroom - a bathroom with washing machine - a separate toilet - a private terrace - an underground parking space - access to a bicycle storage room Advantages for investors: - High and immediate profitability: sold with several spa reservations in 2025 - Advantageous LMNP taxation - 2* classification carried out in 2023 and valid for 5 years - No work in the co-ownership: facade renovation in 2023 - Recurring rentals: spa guests often return from one year to the next Charges: - Annual co-ownership charges: 703 euros including water - Property tax: 640 euros - Estimated annual energy expenditure for standard use: between 610 and 880 euros Co-ownership of 128 lots for residential use, without any proceedings in progress Selling price 115,900 euros, fees of 5,900 euros payable by the purchaser included. For more information, contact your Noovimo advisor: Michèle Amelot Tel: 06 64 48 73 31 Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Independent agent registered in Free Cadre salaried portage under the cover of card TNo 4401 2018 000 028 735. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2000

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 110000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur