t2 à la vente - 17200 ROYAN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à ROYAN (17200) Femme de 94 ans. Cet appartement de 79,23 m² comprend une entrée avec placard, un salon/séjour donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Il dispose également d'une cave (fusion de deux caves) et d'un garage, offrant ainsi des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires. Sur la base d'une valeur vénale de 325 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : Un bouquet de 107 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 950 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 85 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2025 Consommation énergétique : 219 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 976 € Un bel investissement à réaliser ! 302,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,049 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1410€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in ROYAN (17200) 94 year old woman. This 79.23 m² apartment comprises an entrance hall with cupboard, a living room opening onto a terrace, a fitted kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate toilet. It also features a cellar (merger of two cellars) and a garage, providing additional storage and parking space. Based on a market value of €325,000, this property is offered for sale as an occupied life annuity, broken down as follows: A bouquet of €107,750 HAI and monthly life annuities of €1,950. In the event of early release, the annuity will be increased by 20%. Agency fees of 7% inc. VAT of the market value payable by the purchaser (€22,750 inc. VAT), i.e. a net bouquet of €85,000. Diagnostic completion date: 13/03/2025 Energy consumption: 219 kWh/m²/year - D Greenhouse gas emissions: 7 kg CO2/m²/year - B Estimated annual energy costs for standard use: between €1,410 and €1,950 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €1,976 A great investment to make! 302,250 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,049 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1410€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité