t2 à la vente - 14520 PORT EN BESSIN HUPPAIN

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 Duplex de 37.45 m² avec jardin de 35.50 m² et terrasse de 6.9 m², situé en rez-de-chaussée de la résidence Pierre & Vacances Le Green Beach à Port-en-Bessin. Ce bien offre un rendement locatif net de 5,75 %, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Pouvant accueillir jusqu'à 4/5 personnes, ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de sécurité patrimoniale et de revenus stables. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Nichée au cœur du golf d'Omaha Beach, la résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel au sein d'un parc de 7 hectares, labellisé "Clef Verte". • À seulement 2 km du centre de Port-en-Bessin et à proximité immédiate des plages du Débarquement. • À proximité des commerces, restaurants, et sites culturels de la région. • À 12 km de Bayeux, 35 km de Caen, et 45 minutes de l'aéroport de Caen-Carpiquet. • Un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et aux séjours touristiques. La résidence propose une variété d'hébergements confortables, décorés avec soin, du studio cabine 5 personnes à la maison 4 pièces 8 personnes, tous équipés d'un balcon ou d'une terrasse avec vue sur le golf. Elle dispose de deux piscines chauffées (intérieure ouverte toute l'année avec sauna, extérieure en saison), offrant un confort rare pour les vacanciers comme pour les investisseurs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Thierry His au 06.20.18.15.31 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 4 462 euros HT /an Prestations : piscines, sauna, espaces verts, golf, livraison de repas, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 2004

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée