t2 à la vente - 13600 LA CIOTAT

Descriptif du bien

En exclusivité et rare à la vente. Situé en plein cœur de la ville de La Ciotat, dans une ruelle au calme à proximité du port et à quelques pas de la plage, cet appartement saura vous séduire. De nombreux commerces et restaurants sont proches. Seulement à 30 km de Marseille centre, La Ciotat et sa Baie appelée Baie de la Ciotat à été classée en 2019 dans le 'CLUB DES PLUS BELLES BAIES DU MONDE'. Accessible par train, autoroute A50 et par la RD559 , cette ville bénéficie d'une durée exceptionnelle d'ensoleillement 2800 heures en moyenne par an, forte de ses 'chantiers navals' et son magnifique port, celle ville saura vous séduire et vous apporter la serénité. Le bien est situé dans un immeuble de type traditionnel ancien, au deuxième et dernier étage sans ascenseur. L’accès à la ruelle est privé, il se fait par badge d’accès uniquement pour les résidents. L'appartement est sur deux niveaux, en bas, le séjour accompagné de son alcôve vous offre environ 20m2 de superficie. La cuisine fait environ 7 m2. On note la présence d'un dégagement et de placards, idéal pour du rangement. Vous trouverez également sur ce niveau la salle d'eau et une chambrette aveugle, pouvant éventuellement servir de rangement ou de chambre enfant. Au second niveau, vous trouverez une pièce de nuit, éclairée elle par un velux. Le tout pouvant être aménagé et réaménagé à votre gout. Le bien dispose d'une climatisation réversible pour le niveau du bas, ainsi qu'une autre pour la chambre au niveau supérieur, ce qui constitue le mode de chauffage principal. Vous trouverez aussi des radiateurs à eau qui, eux, peuvent au choix être chauffé par la chaudière de type Saunier Duval électrique. Le sol est en parquet bois stratifié. A noter que le bien nécessite des travaux de rafraichissement et que le prix de commercialisation tient compte de ses éventuels travaux. La taxe foncière attractive s’élève seulement à 484 euros. Pas de frais de copropriété si ce n'est l'assurance des parties communes. Les compteurs sont tous individualisés. Seulement 4 appartements dans l'immeuble: 2 au premier étage, et 2 au second. Cette annonce référence 217252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES AHARONIAN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 89436545100018. Prix du bien : 149 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1940

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 2