t2 à la vente - 13011 MARSEILLE

Descriptif du bien

Résidence "L'ADRET DES COMTES", avenue des Butris, proche des commodités et à quelques minutes de la Valentine. Agréable appartement situé dans une résidence arborée, bien entretenue, (isolation des façades refaite, menuiseries PVC double vitrage) et sécurisée (réfection des halls avec portes sécurisées, portes blindées individuelles, intratone, vidéo surveillance). Venez découvrir ce bien de type 2 au 4ième étage sur 6 d'une superficie de 51.66 m² loi Carrez et d'une terrasse de 8m². Le logement se compose d'un hall d'entrée de 5.50m², un séjour de plus de 18m², une cuisine attenante de 9m² avec son office pouvant s'ouvrir sur le séjour. Tout donnant l'accès sur une terrasse de 8m². Sur la partie nuit, 1 chambre de 11m², une SDB de 3.40m² , un rangement de 3.70m² dans le dégagement et un wc séparé. L'appartement est très lumineux, l'exposition est est/ouest. Chauffage collectif Parking privatif Son prix: 115 200€ - pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé Excellent rapport qualité / prix. Charges PREVISIONNELLES 2496€/an (Charges communes, chauffage, eau chaude et eau froide COMPRIS) soit 208€ Taxe foncière 1090€. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 750 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comportant 216 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 24 août 2025 inclus : •à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : •Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département •Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs Contacts pour les visites : Mme Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36 Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l'adresse suivante: service.ventes@erilia.fr Les prix s'entendent hors frais de notaire.

Prestations extérieures au bien

terrasse

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 7