27 000 €
Annonce datée du
11/08/2025
Descriptif du bien
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 au 1er étage d'environ 37,70 m² avec une rentabilité de 7,73% brute et 4,49% nette.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une cabine, une salle de bains, un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 2 087,64€ / an soit 173,97€ / mois
o Rentabilité : 7,73% brute et 4,49% nette !
o Charges : 46,18€ / mois
o Taxe foncière : 319€ / an
o Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 31/10/2030
o DPE : C
o Nombre de lots : 62
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans un cadre naturel, cette résidence se trouve à proximité immédiate du centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère. Idéale pour les amateurs de nature et de loisirs, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants et sites touristiques locaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du charme authentique de la région.
Prestations extérieures au bien
balcon
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 27000 €
Honoraires à la charge du vendeur
