t2 à la vente - 12140 ENTRAYGUES SUR TRUYERE

Descriptif du bien

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 32 m² dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues sur Truyère. Entre Aubrac et Cantal, la résidence Goélia Les Gorges de la Truyère 3* avec piscine couverte et piscine extérieure chauffées est située en surplomb du Lot, au calme, à 10 minutes à pied (par une passerelle) du centre d'Entraygues. C'est un ensemble de 62 appartements répartis dans 4 bâtiments élégants, avec une réception , une piscine intérieure chauffée, un espace bien-être comprenant sauna et hammam (avec supplément) ainsi qu'une piscine découverte chauffée avec bassin enfants (ouverts du 15/05 au 15/09), et des parkings extérieurs Le logement dispose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), une chambre avec 1 lit double en mezzanine, une salle de bains, un WC et une terrasse. Exploitant Goélia, date de fin de bail 31/10/2030. Vous percevrez les loyers que le logement soit loué ou non, aucun frais de gestion à prévoir. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs. Loyer annuel 1 873€ HT, rentabilité brute 6,35% ! Possibilité d'occupation : 3 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août et remise de 10% à 20% sur les résidence Goélia et partenaires. Informations clés : - Chauffage électrique et cumulus - Diagnostic de Performance Énergétique : D - Charges annuelles de copropriété : 498€ - Taxe foncière 2024 : 277€ - Honoraires charges vendeur.

Prestations extérieures au bien

balcon

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc