t2 à la vente - 06810 AURIBEAU SUR SIAGNE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 46.38m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une profonde terrasse de 17.18m2. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence sécurisée et récente (2012) aux portes de Pégomas, avec un arrêt de bus (ligne 662) juste en face de la résidence, proche des commerces et des écoles. Un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking privative extérieure en supplément du prix de vente. Cet appartement de 46.38m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 8.74m2 - Séjour / Cuisine : 20.41m2 - Chambre : 11.82m2 - Salle de bain / WC : 5.41m2 - Terrasse : 17.18m2 - Garage : 12.85m2 - Parking privatif en option Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Terrasse profonde de 17.18m2 - Cuisine ouverte et équipée avec four, réfrigérateur et plaque électrique - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre installée en 2024 - Fenêtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Fibre Internet - Porte d'entrée sécurisée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Récente (2012) - Aux portes de Pégomas - Arrêt de bus (ligne 662 Cannes / Grasse) en face de la résidence - Proche des commerces d'Auribeau-sur-Siagne et Pégomas (boulangerie, pharmacie, la Poste, etc.) - Montant des charges : 172EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 699EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 127 lots (dont 41 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 070EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (159) - GES C (25) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 970EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 46.38m2 Carrez law, crossing and corner, with a deep terrace of 17.18m2. Located on the penultimate floor (2/3) of a secure and recent residence (2012) at the gates of Pégomas, with a bus stop (line 662) just in front of the residence, close to shops and schools. A secure underground garage completes this property. A private outdoor parking space is available for an additional fee. This 46.38m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 8.74m2 - Living room / Kitchen: 20.41m2 - Bedroom: 11.82m2 - Bathroom / WC: 5.41m2 - Terrace: 17.18m2 - Garage: 12.85m2 - Optional private parking The advantages of the apartment: - Crossing and corner - Deep terrace of 17.18m2 - Open kitchen equipped with oven, refrigerator and electric hob - Reversible air conditioning in the living room and bedroom installed in 2024 - Double glazed windows - Cupboards in the entrance hall and bedroom - Fiber Internet - Secure entrance door The advantages of the residence: - Secured by an electric gate - Recent (2012) - At the gates of Pégomas - Bus stop (line 662 ? Cannes / Grasse) in front of the residence - Close to the shops of Auribeau-sur-Siagne and Pégomas (bakery, pharmacy, post office, etc.) - Amount of charges: 172? /month including cold water, hot water, gas heating, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: approximately 699? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 127 lots (including 41 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,070 Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (159) - GES C (25) Estimated annual energy costs for standard use: 660? - 970? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.57% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2012 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz