t2 à la vente - 06800 CAGNES SUR MER

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 47.83m2 loi Carrez, avec une terrasse de 15.17m2 et un jardin de 105m2 exposés Sud-Est. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché du Val Fleuri, à proximité des commerces et des transports en commun. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 47.83m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.50m2 - Séjour / cuisine : 26m2 - Chambre : 12.50m2 - Salle de bain : 3.80m2 - WC indépendant : 1.03m2 - Terrasse : 15.17m2 - Jardin : 105m2 - Cave : 6.04m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Une terrasse de 15.17m2 donnant sur un jardin privatif de 105m2 - Exposé Sud-Est - Cuisine avec verrière, ouverte et équipée avec plaque induction, réfrigérateur/congélateur et four - Volets roulants électriques dans la chambre et 1/2 dans le séjour - Grands placards de rangement dans le séjour et la chambre - Effectués récemment : -Rajout de prise dans la cuisine en 2021 -Changement du tablier de volet roulant dans la chambre en 2024 -Changement du radiateur à inertie dans le séjour en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Eligible à la fibre Internet - Quartier recherché du Val Fleuri - Commerces à proximité à pied (Intermarché, pharmacie, boulangerie, etc.) - Arrêt de bus (lignes 21 et 42) à 2 minutes à pied - Plages du Cros à 4 minutes en voiture - Montant des charges : 128EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 781EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 83 lots (dont 26 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 536EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (202) - GES C (25) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 861EUR - 1165EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 47.83m2 Carrez law, with a 15.17m2 terrace and a 105m2 garden facing South-East. Located on the ground floor of a secure residence, it is in the sought-after Val Fleuri district, close to shops and public transport. A cellar and a private outdoor parking space complete this property. This 47.83m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 4.50m2 - Living room / kitchen: 26m2 - Bedroom: 12.50m2 - Bathroom: 3.80m2 - Separate WC: 1.03m2 - Terrace: 15.17m2 - Garden: 105m2 - Cellar: 6.04m2 - Private parking The advantages of the apartment: - On the ground floor - A 15.17m2 terrace overlooking a 105m2 private garden - South-East exposure - Kitchen with glass roof, open and equipped with induction hob, fridge/freezer and oven - Electric roller shutters in the bedroom and 1/2 in the living room - Large storage cupboards in the living room and bedroom - Recently carried out: -Added outlet in the kitchen in 2021 -Change of the roller shutter apron in the bedroom in 2024 -Change of the inertia radiator in the living room in 2025 The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Eligible for fiber internet - Sought-after area of Val Fleuri - Shops within walking distance (Intermarché, pharmacy, bakery, etc.) - Bus stop (lines 21 and 42) 2 minutes walk away - Cros beaches 4 minutes by car - Amount of charges: 128? /month including cold water, hot water, maintenance of common areas and the elevator - Amount of property tax: 781? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 83 lots (including 26 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,536 Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE D (202) - GES C (25) Estimated annual energy costs for standard use: 861? - 1165? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.15% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1985

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité