t2 à la vente - 06800 CAGNES SUR MER

Descriptif du bien

À 200 m de la mer, à deux pas du Cros-de-Cagnes et de toutes les commodités, découvrez cet appartement prêt à vivre ! Votre conseillère en immobilier spécialiste du secteur vous propose, en exclusivité, ce 2 pièces lumineux de 60 m², anciennement un 3 pièces, entièrement repensé pour offrir un cadre de vie moderne, fonctionnel et élégant. Possibilité de reconstituer facilement le 3 pièces : • La salle à manger actuelle peut devenir une chambre, • Le salon spacieux peut être transformé en salle à manger/salon. Ses atouts majeurs : • Rénovation complète avec matériaux de qualité, • Domotique haut de gamme : climatisation Mitsubishi, volets et stores électriques centralisés SOMFY, • Cuisine neuve entièrement équipée, • Double vitrage (portes-fenêtres aluminium neuves), • Résidence avec ascenseur – Exposition Sud/Sud-Ouest, • Balcon filant entourant l'appartement. En bonus : • Box fermé de 15 m², • Cave de 10 m². Possibilité de location saisonnière pour un excellent rendement locatif. Aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi sans attendre pour visiter ce bien rare ! Cette annonce référence 283607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTINE MANUEL (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 39471783900044. Prix du bien : 318 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802.00 € et 1086.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1972

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 318000 €
Honoraires à la charge du vendeur