t2 à la vente - 06800 CAGNES SUR MER

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 52,91m2 loi Carrez d'angle, avec un balcon de 5,35m2 et une vue dégagée. Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec piscine et de nombreuses places visiteurs, il se trouve à proximité de Polygone Riviera, des écoles, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 52,91m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.39m2 - Séjour : 16,22m2 - Cuisine : 8,26m2 - Chambre : 12,24m2 - Salle de bain : 4,75m2 - WC indépendant : 1,05m2 - Balcon : 5,35m2 - Cave : 3,34m2 - Garage : 14,98m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Vue dégagée - Balcon de 5,35m2 - Beaux volumes - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction 3 feux Sauter, four Samsung, lave-linge Viva, lave-vaisselle Beko et hotte Brandt - Climatisation réversible dans le séjour - Nombreux rangements (grands placards dans l'entrée, cave et garage pour stockage supplémentaire) - Fibre internet Les plus de la résidence : - Piscine - Nombreux parkings visiteurs - Sécurisée par portail et vigik - Proche des écoles (école maternelle Primevères, élémentaire Daudet, collège Jules Verne, lycée Renoir) - Commerces à proximité (Polygone Riviera) - Accès A8 à 5 minutes (direction Nice) et 7 minutes (direction Cannes) - Montant des charges : 149EUR/mois environ incluant le chauffage, le gaz cuisine, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 937EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 460 lots (dont 132 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1884EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE C (143) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 711EUR - 961EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5900 EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this large 2-room apartment of 52.91m2 Carrez law corner, with a 5.35m2 balcony and an unobstructed view. Located on the 4th floor out of 7 of a secure residence with swimming pool and numerous visitor spaces, it is close to Polygone Riviera, schools, public transport and access to the A8. A garage and a cellar in the basement complete this property. This 52.91m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 10.39m2 - Living room: 16.22m2 - Kitchen: 8.26m2 - Bedroom: 12.24m2 - Bathroom: 4.75m2 - Separate WC: 1.05m2 - Balcony: 5.35m2 - Cellar: 3.34m2 - Garage: 14.98m2 The advantages of the apartment: - Corner - Clear view - Balcony of 5.35m2 - Beautiful volumes - Independent and equipped kitchen with Sauter 3-burner induction hob, Samsung oven, Viva washing machine, Beko dishwasher and Brandt extractor hood - Reversible air conditioning in the living room - Plenty of storage (large cupboards in the entrance, cellar and garage for additional storage) - Internet fiber The advantages of the residence: - Pool - Numerous visitor parking lots - Secured by gate and vigik - Close to schools (Primevères nursery school, Daudet elementary school, Jules Verne middle school, Renoir high school) - Shops nearby (Polygone Riviera) - Access A8 5 minutes (towards Nice) and 7 minutes (towards Cannes) - Amount of charges: approximately 149?/month including heating, cooking gas, hot water, cold water, maintenance of common areas, swimming pool and elevator - Property tax amount: 937? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 460 lots (including 132 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,884 Procedures in progress to our knowledge: Yes Energy class: DPE C (143) - GES C (22) Estimated annual energy costs for standard use: 711? - 961? (base year: 2021, 2022, 2023) 5900 ? TTC Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.52% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1973 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz