t2 à la vente - 06800 CAGNES SUR MER

Descriptif du bien

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée dans une résidence paisible de 2 étages. Profitez d'une exclusivité rare en ville : une terrasse-jardin privative de 10 m², un véritable havre de paix en extérieur. L'espace intérieur, d'une surface de 25,55 m², est judicieusement complété par une loggia de 4,5 m², portant la superficie totale à environ 30 m². Le salon, ouvrant sur l'extérieur, bénéficie d'une luminosité tamisée grâce à une baie vitrée équipée d'un volet roulant, offrant confort et intimité. Points forts de la propriété : - Une terrasse-jardin privative d'environ 10 m², entourée d'une haie, idéale pour les moments de détente en plein air. - Stationnement aisé avec une place de parking extérieure attribuée. - Pour le loisir, la résidence dispose de 2 piscines (une pour adultes et une pour enfants) ainsi que de 2 terrains de tennis. - Situation géographique avantageuse, à proximité immédiate du Polygone Riviera, de la clinique St Jean, des principaux axes autoroutiers et de la gare SNCF, garantissant un accès facile et rapide aux commodités et transports. - Information complémentaire : Cet appartement est actuellement loué à un couple jusqu'à fin mars 2024. Cette annonce référence 217635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 247 Charges prévisionnelles annuelles : 1 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2033 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // année de construction : 1990

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 2