t2 à la vente - 06650 LE ROURET

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2P de 44.27m2 loi Carrez libre de toute occupation, avec un balcon. Situé en dernier étage (2/2) d'une résidence de 2009, il se trouve au calme, à proximité des petits commerces et d'un arrêt de bus (ligne 500 - Grasse/Nice). Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 44.27m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.18m2 - Séjour/Cuisine : 22.66m2 - Chambre : 12.22m2 - Salle de bain/WC : 5.21m2 - Balcon : 4.46m2 - Garage Les plus de l'appartement : - En dernier étage (2/2) - Au calme - Idéal investissement locatif - Un balcon de 4.46m2 - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur, hotte, four, plaque vitro-céramique - Fenêtre et baie vitrée en double vitrage en PVC - Volets roulants et battants manuels - Placards de rangement dans l'entrée et la chambre Les plus de la résidence : - Résidence récente (de 2009) - Faibles charges (98EUR /mois) - Petits commerces à proximité à pied - Arrêt de bus (ligne 500 - Grasse/Nice) à 2 minutes à pied - Supermarché à 3 minutes en voiture - Accès à Sophia Antipolis à 15 minutes en voiture - Montant des charges : 98EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 647EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 59 lots (dont 26 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 175EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE D (197) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580EUR - 810EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 44.27m2 Carrez law, free of any occupation, with a balcony. Located on the top floor (2/2) of a 2009 residence, it is in a quiet area, close to small shops and a bus stop (line 500 - Grasse/Nice). A garage in the basement completes this property. This 44.27m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 4.18m2 - Living room/Kitchen: 22.66m2 - Bedroom: 12.22m2 - Bathroom/WC: 5.21m2 - Balcony: 4.46m2 - Garage The advantages of the apartment: - On the top floor (2/2) - In peace - Ideal rental investment - A balcony of 4.46m2 - American kitchen equipped with fridge/freezer, extractor hood, oven, ceramic hob - PVC double-glazed window and bay window - Manual rolling and swinging shutters - Storage cupboards in the entrance and bedroom The advantages of the residence: - Recent residence (from 2009) - Low charges (98? /month) - Small shops nearby on foot - Bus stop (line 500 - Grasse/Nice) 2 minutes walk away - Supermarket 3 minutes drive away - Access to Sophia Antipolis 15 minutes by car - Amount of charges: approximately 98? /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator - Property tax amount: 647? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 59 lots (including 26 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,175 Proceedings initiated against the co-ownership: no Energy class: DPE D (197) - GES B (6) Estimated annual energy costs for standard use: 580? - 810? (reference year: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2.75% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2009

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité