t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.17m2 loi Carrez libre de toute occupation, avec une agréable terrasse de 11.89m2 et exposée Ouest. Superbe vue dégagée et aperçu mer et îles de Lérins. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence récente (entrée dans les lieux en 2015) sécurisée avec piscine, il se trouve dans le quartier très recherché de Saint-Jean à moins de 5 minutes en voiture des accès à Sophia Antipolis et l'A8, du centre commercial Carrefour Antibes et des écoles. A moins de 10 minutes en voiture du Vieil Antibes et des plages. Une grande place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places de parking visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 41.17m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3.72m2 - Séjour / Cuisine : 20.69m2 - Chambre : 11.42m2 - Salle de bain / WC : 3.28m2 - Terrasse : 11.89m2 - Parking privatif en sous-sol + très nombreuses places de parkings visiteurs dans la résidence Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Superbe vue dégagée et aperçu mer et îles de Lérins - Une terrasse de 11.89m2 - Exposé Ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, four et hotte - Placards aménagés dans le hall d'entrée et la chambre - Fenêtres en double vitrage - Chauffage séjour : radiateur à inertie / chambre : panneau rayonnant / salle de bain : sèche-serviette - Fibre Internet - Aucun vis-à-vis Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Espaces verts - Ascenseur et cage d'escalier à l'extérieur du bâtiment (moins de nuisances) - Récente (entrée dans les lieux en 2015) - Nombreuses places de parking visiteurs - Secteur très recherché de Saint-Jean - Arrêt de bus (ligne 5) à 5 minutes à pied - Proche des établissements scolaires (Notre-Dame de la Tramontane, Institution du Mont Saint-Jean, école Saint-Maymes, etc.) - A moins 5 minutes de l'A8, du centre commercial Carrefour et de l'accès à Sophia Antipolis - A moins de 10 minutes en voiture du Vieil Antibes et des plages - Montant des charges : 144EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'antenne TV, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 810EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 152 lots (dont 56 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1728EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (152) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 560EUR - 810EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2015 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 264900 €
Honoraires à la charge du vendeur