t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35.12m2 loi Carrez avec un balcon exposé Sud-Est. Libre de toute occupation. Situé au 2ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes à proximité à pied des commerces, des transports en commun et de la Place de Gaulle. Idéal pour investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 35.13m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - Hall de nuit - Chambre - Salle de bain / WC - Balcon : 2.43m2 - Cave en sous-sol : 1.44m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Exposé Sud-Est - Balcon - Placards de rangements dans le hall d'entrée et le hall de nuit - Peintures refaites en 2023 - Porte d'entrée serrure 5 points Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien logé sur place - En plein centre-ville d'Antibes - Tous les commerces à proximité à pied (boulangerie, pharmacie, fleuriste, supermarché, etc.) - Proche divers arrêts de bus (lignes 2, 5, 6, 8, 31, etc.) - A 3 minutes à pied de la Place de Gaulle - Bord de mer à 10 minutes à pied - Plage du Ponteil à 13 minutes à pied - Montant des charges : 117EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz, le gardien logé sur place, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 572EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 200 lots (dont 152 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1399EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (195) GES C (30) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 940EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by SMS 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 2-room apartment of 35.12m2 Carrez law with a south-east-facing balcony. Free of any occupation. Located on the 2nd floor out of 8 in a secure residence, it is located in the city center of Antibes, within walking distance of shops, public transport and Place de Gaulle. Ideal for rental investment. A cellar in the basement completes this property. This 35.13m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall - Stay - Kitchen - Night hall - Bedroom - Bathroom / WC - Balcony: 2.43m2 - Basement cellar: 1.44m2 The advantages of the apartment: - Ideal rental investment - South-East exposure - Balcony - Storage cupboards in the entrance hall and the night hall - Paintings redone in 2023 - Front door with 5-point lock The advantages of the residence: - Secured with Vigik access - Caretaker housed on site - Right in the city center of Antibes - All shops within walking distance (bakery, pharmacy, florist, supermarket, etc.) - Close to various bus stops (lines 2, 5, 6, 8, 31, etc.) - A 3-minute walk from Place de Gaulle - Seaside 10 minutes walk - Ponteil Beach 13 minutes on foot - Amount of charges: 117? /month including cold water, gas heating, on-site caretaker, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 572? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 200 lots (including 152 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 1399? Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE D (195) ? GES C (30) Estimated annual energy costs for standard use: 650? - 940? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.47% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1957

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 169900 €
Honoraires à la charge du vendeur