t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 52.39m2 loi Carrez, traversant et d'angle, avec trois balcons. Vue mer et îles de Lérins. Situé en dernier étage (7/7), il se trouve en centre-ville à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles (lycée Audiberti, collège de la Rostagne, école du Ponteil). Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 52.39m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.83m2 - Séjour : 23.76m2 - Cuisine : 7.05m2 - Chambre : 11.88m2 - Salle d'eau : 5.70m2 - WC indépendant : 1.17m2 - Balcon chambre : 2.86m2 - Balcon cuisine : 5.35m2 - Balcon séjour : 8.25m2 - Cave : 4.03m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En dernier étage (7/7) - Vue mer et îles de Lérins - Traversant et d'angle - Exposé Sud / Sud-Est (côté séjour) et Sud-Ouest (côté chambre) - Trois balcons avec deux stores bannes (électrique côté séjour et manuel côté chambre) - Lumineux - Beaux volumes - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque au gaz, hotte et réfrigérateur/congélateur - Espace buanderie (lave-linge inclus) dans la salle d'eau - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Fenêtres en double vitrage - Fibre Internet - Parquet au sol dans le séjour et la chambre - Porte d'entrée avec serrure anti-effraction + système d'alarme Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En centre-ville - A proximité de tous commerces (supérette, pharmacie, boucherie, coiffeur, etc.) - Arrêt de bus à 1 minute à pied (lignes 6 et B) - Ecoles aux alentours : école du Ponteil, collège de la Rostagne, lycée Audiberti) - Montant des charges : 149EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 745EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 131 lots (dont 41 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 792EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (206) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870EUR - 1230EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 52.39m2 Carrez law, crossing and corner, with three balconies. Sea view and Lérins Islands. Located on the top floor (7/7), it is located in the city center close to shops, public transport and schools (Audiberti high school, Rostagne middle school, Ponteil school). A cellar and a private outdoor parking space complete this property. This 52.39m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 2.83m2 - Living room: 23.76m2 - Kitchen: 7.05m2 - Bedroom: 11.88m2 - Shower room: 5.70m2 - Separate WC: 1.17m2 - Bedroom balcony: 2.86m2 - Kitchen balcony: 5.35m2 - Living room balcony: 8.25m2 - Cellar: 4.03m2 - Private parking The advantages of the apartment: - On the top floor (7/7) - Sea view and Lérins Islands - Crossing and corner - South / South-East facing (living room side) and South-West facing (bedroom side) - Three balconies with two awnings (electric on the living room side and manual on the bedroom side) - Bright - Beautiful volumes - Semi-open kitchen equipped with gas hob, extractor fan and fridge/freezer - Laundry area (washing machine included) in the bathroom - Reversible air conditioning in the living room and bedroom - Double glazed windows - Fiber Internet - Parquet flooring in the living room and bedroom - Front door with anti-burglary lock + alarm system The advantages of the residence: - Secured by Vigik access - In the city center - Close to all shops (mini-market, pharmacy, butcher, hairdresser, etc.) - Bus stop 1 minute walk away (lines 6 and B) - Schools nearby: Ponteil school, Rostagne college, Audiberti high school) - Amount of charges: 149? /month including cold water, heating, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 745? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 131 lots (including 41 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,792 Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE D (206) - GES B (6) Estimated annual energy costs for standard use: 870? - 1230? (reference year: 2021, 2022, 2023) 6,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.38% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1967 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 23 m2 // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 7