t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Ce T2 Bis de 50.10 m², situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Port Prestige à Antibes, dispose d'une terrasse de 10.36 m² et peut accueillir jusqu'à 6 à 7 personnes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.28 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et cadre d'exception - La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du Port Vauban, du Vieil Antibes, des plages et du Cap d'Antibes. -À 10 minutes à pied de la gare SNCF d'Antibes (liaisons vers Nice, Cannes, Paris) -Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre Nice, Monaco et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur -Proximité immédiate des commerces, restaurants gastronomiques, ports de plaisance et activités de loisirs : voile, paddle, plongée, randonnées… Un cadre prestigieux et dynamique, parfait pour des séjours de qualité sur la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : -Bail : 11 ans -Loyer annuel hors taxes de 13 535 € HT/an -Prestations : terrasse, piscine, vue port, livraison de repas, parking, laverie, jardin méditerranéen, climatisation -L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. -Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion simplifiée : aucune contrainte administrative -Sécurité des loyers : revenus locatifs réguliers garantis -Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 1998 // vue : OUI

Prestations du bien

2 pièces // cuisine équipée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 315980 €
Honoraires à la charge du vendeur