t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 2 pièces de 48.82m2avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville et à proximité de la Place de Gaulle, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Une cave complète ce bien. Cet appartement de 48.82m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.79m2 - Séjour : 32.43m2 - Cuisine: 7.28m2 - WC indépendant : 1.41m2 - Salle d'eau : 3.91m2 - Terrasse : 8.21m2 - Cave : 3.81m2 Les plus de l'appartement : - Beaux volumes - Exposé Sud-Est - Une terrasse de 8.21m2 - Un store banne manuel - Cuisine avec plaque de cuisson, hotte, four - Grande pièce à vivre de 32.43m2 - Salle d'eau avec douche - Wc indépendant - Volets roulants manuels - Climatisation dans le séjour - Chaudière individuelle à gaz - Radiateurs dans toutes les pièces - Parlophone visiophone - Porte blindée - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - En plein centre-ville - A proximité de la Place de Gaulle - Proche des commerces, du bord de mer et des transports en commun - Montant des charges : 115EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 27 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1380EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (166) - GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820EUR - 1170EUR (années de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents this exclusive 2-room apartment of 48.82m2 with a south-east-facing terrace. Located on the 2nd floor of a 6-story building in a secure residence, it is located in the city center and close to Place de Gaulle, shops, the seafront, and public transport. A cellar completes this property. This 48.82m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 3.79m2 - Living room: 32.43m2 - Kitchen: 7.28m2 - Separate WC: 1.41m2 - Shower room: 3.91m2 - Terrace: 8.21m2 - Cellar: 3.81m2 The advantages of the apartment: - Beautiful volumes - South-East exposure - A terrace of 8.21m2 - A manual awning - Kitchen with hob, extractor hood, oven - Large living room of 32.43m2 - Bathroom with shower - Separate toilet - Manual roller shutters - Air conditioning in the living room - Individual gas boiler - Radiators in all rooms - Video intercom - Armored door - Fiber Internet The advantages of the residence: - Secured by access with Vigik - Right in the city center - Near Place de Gaulle - Close to shops, the seaside and public transport - Amount of charges: 115? /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: NC 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 57 lots (including 27 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 1380? Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE D (166) - GES D (34) Estimated annual energy costs for standard use: 820? - 1170? (reference year: 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.01% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1974

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 32 m2 // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 6

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 195900 €
Honoraires à la charge du vendeur