t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces traversant de 33.68m2 (26.92m2 en surface loi Carrez) entièrement meublé et libre de toute occupation, avec une loggia. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à proximité à pied des commerces, des plages du Fort Carré et du Pôle d'échange d'Antibes / Gare SNCF. Une place de parking privative extérieure complète ce bien. Cet appartement de 33.68m2 (26.92m2 en surface loi Carrez) se compose de : - Entrée - Séjour/Cuisine - Chambre - Salle d'eau/WC - Loggia - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Entièrement meublé (meuble TV, canapé, TV, table basse, etc.) - Idéal investissement locatif - Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, hotte et plaque induction - Au calme - Chambre avec dressing attenant (avec espace pour le lave-linge) - Belle salle d'eau refaite en 2019 avec sèche-serviette et WC suspendu - Radiateur électrique dans le séjour et l'entrée - Fenêtres et baie vitrée coulissante en double vitrage - Volet roulant manuel - Fibre Internet - Effectués récemment en 2019 : *Carrelage dans toutes les pièces *Rehaussement de la terrasse *Dressing dans la chambre *Réfection salle d'eau *Tableau électrique Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Faibles charges (95EUR /mois) - A seulement 1 minute à pied d?un supermarché Casino, boulangerie et pizzeria - A 3 minutes en voiture des commerces de proximité (pharmacie, boucherie etc.) - A 14 minutes à pied du Pôle d'échange d'Antibes Bus/Gare SNCF. - A 15 minutes à pied des plages du Fort Carré - Montant des charges : 96EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 615EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 103 lots (dont 44 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1151EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (189) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380EUR - 550EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,4% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 33.68m2 (26.92m2 in Carrez law area) fully furnished and free of any occupation, with a loggia. Located on the 1st floor out of 3 in a secure residence with swimming pool, it is within walking distance of shops, the beaches of Fort Carré and the Antibes interchange / SNCF train station. A private outdoor parking space completes this property. This 33.68m2 apartment (26.92m2 in Carrez law area) is composed of: - Entrance - Living room/Kitchen - Bedroom - Shower room/WC - Loggia - Private parking The advantages of the apartment: - Fully furnished (TV cabinet, sofa, TV, coffee table, etc.) - Ideal rental investment - Open and equipped kitchen with fridge/freezer, microwave, extractor hood and induction hob - Quiet - Bedroom with adjoining dressing room (with space for the washing machine) - Beautiful shower room redone in 2019 with towel dryer and suspended toilet - Electric radiator in the living room and entrance - Double-glazed windows and sliding patio door - Manual roller shutter - Fiber Internet - Recently carried out in 2019: * Tiling in all rooms * Raising the terrace * Dressing room in the bedroom * Shower room renovation * Electrical panel The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Swimming pool - Low charges (95EUR /month) - Only 1 minute walk from a Casino supermarket, bakery and pizzeria - 3 minutes by car from local shops (pharmacy, butcher, etc.) - 14 minutes walk from the Antibes Bus/SNCF train station interchange. - 15 minutes walk from the Fort Carré beaches - Amount of charges: approximately 96EUR /month including cold water, maintenance of common areas, swimming pool and elevator - Amount of property tax: 615EUR 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 103 lots (including 44 lots for residential use) Average annual forecast charges: EUR1,151 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (189) - GES A (5) Estimated annual energy expenditure for standard use: EUR380 - EUR550 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 3.4% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1984

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité