t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 46.62m2 d'angle et exposé Sud-Ouest, avec un jardin de 96m2 environ. Situé en rez-de-jardin sur 4 étages d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des accès à Sophia Antipolis et à l'A8 Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 46.62m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.39m2 - Séjour/Cuisine : 27.64m2 - Chambre avec placard : 10.57m2 - Salle d'eau/WC : 4.02m2 - Terrasse / Jardin : 96m2 environ - Garage en sous-sol Les plus de l'appartement : - D'angle - Exposé Sud-Ouest côté séjour/cuisine - Un jardin avec terrasse de 96m2 environ - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique et hotte - Salle d'eau rénovée en 2018 avec pose d'une douche à l'italienne, réfection du carrelage mural et changement du meuble vasque - Volets roulants électriques - Placard de rangement dans la chambre - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Ravalement de façade réalisé en 2021 - Parties communes rénovées en 2022 - Quartier recherché - A proximité à pied des écoles (collège Bertone, école de La Tournière, etc.), des petits commerces (supermarché, pharmacie, boucherie, etc.) et des transports en commun - Accès A8 et Sophia Antipolis à 5 minutes - Montant des charges : 163EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 957EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 132 lots (dont 64 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 953EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE E (325) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1206EUR - 1632EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.63% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 2-room apartment of 46.62m2 corner and facing South-West, with a garden of approximately 96m2. Located on the ground floor on 4 floors of a secure residence with swimming pool, it is close to shops, public transport, schools and access to Sophia Antipolis and the A8 A garage in the basement completes this property. This 46.62m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 4.39m2 - Living room/Kitchen: 27.64m2 - Bedroom with closet: 10.57m2 - Shower room/WC: 4.02m2 - Terrace / Garden: approximately 96m2 - Underground garage The advantages of the apartment: - Corner - South-West exposure living room/kitchen side - A garden with terrace of approximately 96m2 - American kitchen equipped with electric hob and extractor hood - Bathroom renovated in 2018 with installation of a walk-in shower, redoing of the wall tiles and change of the washbasin unit - Electric roller shutters - Storage cupboard in the bedroom - Internet fiber The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Pool - Facade renovation carried out in 2021 - Common areas renovated in 2022 - Sought-after area - Within walking distance of schools (Bertone College, La Tournière School, etc.), small shops (supermarket, pharmacy, butcher, etc.) and public transport - Access to A8 and Sophia Antipolis 5 minutes away - Amount of charges: 163? /month including cold water, maintenance of common areas and the swimming pool, and the contribution to the Alur fund - Property tax amount: 957? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 132 lots (including 64 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,953 Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE E (325) - GES B (10) Estimated annual energy costs for standard use: 1206? - 1632? (reference year: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.63% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // année de construction : 1977 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 4

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 229900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur