Beau 2P | Dernier étage | Vue mer & montagnes | Piscine | Bo

Beautiful 2P | Top floor | Sea & mountain view | Swimming po

t2 à la vente -   06600  ANTIBES, surface 45 m2 vente t2 - UBI451376468
299 900 € FAI
Surface
45 m²
Pièces
2
Stationnement
1 extérieur
DPE : C
133
Réf. annonce
DOM6976
Annonce datée du
03/06/2025

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany Convalisier de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente ce beau 2 pièces de 45,42m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Est et sans vis-à-vis. Vue imprenable et panoramique sur la mer et les montagnes. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée de 2011 avec piscine, il se trouve dans un quartier recherché, au calme et à proximité des écoles et collège, des commerces, du bus-tram, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis. Un grand box de 16.47m2 (possibilité de fermer) avec un espace cave en sous-sol sécurisé complète ce bien. Possibilité d'acquérir un 2ème grand stationnement privatif extérieur en supplément du prix de vente. Cet appartement de 45.42m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 21.66m2 - Chambre avec placard : 12.37m2 - Entrée avec placard : 5.98m2 - Salle de bain avec WC : 5.41m2 - Terrasse: 10.55m2 - Grand box avec espace cave : 16.47m2 - 2ème parking privatif en supplément Les plus de l'appartement : - En très bon état - Lumineux et d'angle - Exposition Est & Sud - Au calme & sans vis-à-vis - Une belle terrasse de 10.55m2 avec store banne électrique - Vue imprenable et panoramique sur la mer et les montagnes - Cuisine américaine et toute équipée avec four Candy, hotte Candy, plaque à induction Candy et lave-vaisselle Bosch - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage collectif par radiateurs / Sèche-serviette dans la salle de bain - Placards de rangements dans le hall d'entrée et dans la chambre - Porte d'entrée renforcée 3 points - Éligible à la fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Résidence de 2011 - Piscine - Quartier recherché - Proximité à pied des écoles et collège, des commerces, du bus-tram, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis - Montant des charges : 176EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l?ascenseur et de la piscine - Montant de la taxe foncière : 858EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 336 lots (dont 112 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 113EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (133) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 422EUR - 572EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Tiffany Convalisier from Phygital Immo, the fixed-price agency, presents this beautiful 2-room apartment of 45.42m2 Carrez law, with an east-facing terrace and not overlooked. Breathtaking and panoramic view of the sea and the mountains. Located on the top floor (4/4) of a secure 2011 residence with swimming pool, it is located in a sought-after area, quiet and close to schools and colleges, shops, the bus-tram, access to the A8 and Sophia Antipolis. A large 16.47m2 garage (possibility of closing) with a cellar space in the secure basement completes this property. Possibility of acquiring a 2nd large private outdoor parking space in addition to the sale price. This 45.42m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room/Kitchen: 21.66m2 - Bedroom with closet: 12.37m2 - Entrance with closet: 5.98m2 - Bathroom with WC: 5.41m2 - Terrace: 10.55m2 - Large box with cellar space: 16.47m2 - 2nd private parking space at an additional cost The advantages of the apartment: - In very good condition - Bright and corner - East & South exposure - Quiet & not overlooked - A beautiful 10.55m2 terrace with electric awning - Breathtaking and panoramic view of the sea and the mountains - American kitchen and fully equipped with Candy oven, Candy hood, Candy induction hob and Bosch dishwasher - Double-glazed windows and French windows - Electric roller shutters - Collective heating by radiators / Towel dryer in the bathroom - Storage cupboards in the entrance hall and in the bedroom - Reinforced 3-point entrance door - Eligible for fiber internet The advantages of the residence: - Secure - Residence from 2011 - Swimming pool - Sought-after area - Walking distance to schools and colleges, shops, bus-tram, access to the A8 and Sophia Antipolis - Amount of charges: approximately EUR176/month including hot water, cold water, heating, maintenance of common areas, elevator and swimming pool - Amount of property tax: EUR858 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. Subscribe to our Instagram @phygital_immo to receive our Off Market ads. Many properties are sold directly via our Instagram! So don't delay in subscribing. This property is presented to you by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and as quickly as possible. Condominium regime: Yes. Number of lots in the condominium: 336 lots (including 112 for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR2,113 Procedures initiated against the condominium: No Energy class: DPE C (133) - GES C (22) Estimated annual energy costs for standard use: EUR422 - EUR572 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2011 // vue : OUI // proximité ecole
Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 299900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 45360146 du bien UBI451376468 Photo numero 45360147 du bien UBI451376468 Photo numero 45360148 du bien UBI451376468 Photo numero 45360149 du bien UBI451376468 Photo numero 45360150 du bien UBI451376468 Photo numero 45360151 du bien UBI451376468 Photo numero 45360152 du bien UBI451376468 Photo numero 45360153 du bien UBI451376468 Photo numero 45360154 du bien UBI451376468 Photo numero 45360155 du bien UBI451376468
 
 
 
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