t2 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 47.76m² loi Carrez avec une terrasse / jardin de 35m² environ et exposé plein Sud. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2018) et sécurisée avec piscine et espaces verts, il se trouve quartier recherché de Saint-Jean, à proximité des écoles et du centre-ville d'Antibes. Accès à l'A8 en 4 minutes. Un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien. Possibilité d'acquérir un 2ème garage en sous-sol en supplément du prix de vente. Cet appartement de 47.76m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.12m² - Séjour/cuisine : 23.41m² - Dégagement : 1.86m² - Chambre : 13.45m² - Salle d'eau / WC : 4.92m² - Terrasse / jardin : 35m² environ - Garage en sous-sol - 2ème garage en supplément Les plus de l'appartement : - Exposé plein Sud - Beaux volumes - Faible consommation énergétique (DPE A) - Une belle terrasse / jardin de 35m² environ - Accès direct à la piscine par portillon privatif - Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur Haier, lave-vaisselle Telefunken, lave-linge séchant LG, plaque vitrocéramique Bosch, hotte Bosch, four Whirlpool et four à micro-ondes Samsung - Climatisation réversible gainable dans le séjour et la chambre / Sèche-serviette dans la salle d'eau - Plusieurs placards de rangement dans l'entrée et dans la chambre - Volets roulants électriques avec système centralisé - Porte d'entrée blindée 6 points - Vidéophone avec ouverture par smartphone - Fibre Internet - Effectués en 2023 : *Création de l'îlot central dans le séjour/cuisine *Création d'un placard supplémentaire dans la chambre Les plus de la résidence : - Récente (2018) - Sous garantie décennale - Sécurisée avec vidéosurveillance 24h/24 et portail électrique - Piscine (avec portillon d'accès direct depuis le jardin) - Local à vélos - Espaces verts - Panneaux solaires (pour eau chaude) - Quartier recherché de Saint-Jean - Arrêt de bus "Parc Elvina" ligne 5 à 1 minute à pied - Petits commerces (boulangerie, pharmacie, etc.) à 3 minutes en voiture - Ecoles de la Tournière et Roger Cardi à 3 minutes en voiture - Accès A8 à 5 minutes - Institution du Mont Saint-Jean à 5 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Accès à Sophia Antipolis à 6 minutes en voiture - Montant des charges : 169€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds loi Alur - Montant de la taxe foncière : 738€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 161 lots (dont 60 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 028€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE A (41) - GES A (1) Dépenses annuelles en énergie en 2023 : 650€ environ 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // ascenseur : OUI // année de construction : 2018

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité