t2 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes, à seulement quelques pas de la Croisette et du Palais des festivals, ce charmant appartement de 2 pieces d'une surface de 27m2 represente une opportunité rare sur le marché. L'appartement est vendu meublé, prêt à être habité ou loué, sans aucun travaux à prévoir. Il se situe au 2e étage d'un immeuble de 4 étages, dont la façade a été récemment ravalée ? les travaux sont déjà réalisés et intégralement payés, un véritable atout pour l'acquéreur. Le bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, et d'une salle d'eau moderne avec WC. L'appartement est équipé de la climatisation réversible et de fenêtres en double vitrage PVC, garantissant confort et isolation. Il bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle lumière naturelle en fin de journée. L'appartement est vendu meublé, prêt à être habité ou loué, sans aucun travaux à prévoir. Localisation idéale : tout est accessible à pied (plages, commerces, restaurants, transports?). C'est un bien parfait pour : Un investissement locatif ou saisonnier (secteur très demandé) Un pied-à-terre pratique et confortable au centre de Cannes Un premier achat sans surprise ni travaux Faibles charges de copropriété Surface CARREZ : 27.01 m² Prix de vente 269 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020 2021 2022 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 269 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35761) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 269 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020 2021 2022 (abonnement compris). DPE : C GES : A

ENGLISH

Located in one of Cannes' most sought-after neighborhoods, just steps from the Croisette and the Palais des Festivals, this charming 27m² 2-room apartment represents a rare opportunity on the market. The apartment is sold furnished, ready to move in or rent, with no work required. It is located on the 2nd floor of a 4-story building, whose facade has recently been renovated - the work has already been completed and fully paid for, a real asset for the buyer. The property consists of a bright living room with an open kitchen, a separate bedroom, and a modern bathroom with WC. The apartment is equipped with reversible air conditioning and PVC double-glazed windows, guaranteeing comfort and insulation. It benefits from a west-facing exposure, offering beautiful natural light at the end of the day. The apartment is sold furnished, ready to be lived in or rented, without any work required. Ideal location: everything is within walking distance (beaches, shops, restaurants, transport?). It is a perfect property for: A rental or seasonal investment (high demand sector) A practical and comfortable pied-à-terre in the center of Cannes A first purchase without surprises or work Low co-ownership charges CARREZ surface area: 27.01 m² Selling price €269,000 Price including VAT and Fees payable by the seller including VAT Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €490 and €710 per year. Average energy prices indexed for the years 2020 2021 2022 (subscription included). DPE: C GES: A IMMO RESEAU - DESENS Jean Charles Jean Charles - 07 68 96 31 81 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440913)

DEUTSCH

Diese charmante, 27 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem der begehrtesten Viertel von Cannes, nur wenige Schritte von der Croisette und dem Palais des Festivals entfernt und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bezugsfertig oder mietfertig, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Sie befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes, dessen Fassade kürzlich renoviert wurde – die Arbeiten sind bereits abgeschlossen und vollständig bezahlt, ein echter Vorteil für den Käufer. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Bad mit WC. Die Wohnung ist mit einer umschaltbaren Klimaanlage und doppelt verglasten PVC-Fenstern ausgestattet, die Komfort und Isolierung garantieren. Sie profitiert von der Westausrichtung, die am Ende des Tages für schönes Tageslicht sorgt. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bezugsfertig oder mietfertig, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Ideale Lage: Alles ist zu Fuß erreichbar (Strände, Geschäfte, Restaurants, Verkehrsmittel?). Es ist eine perfekte Immobilie für: Eine Vermietung oder saisonale Investition (Sektor mit hoher Nachfrage) Ein praktisches und komfortables Pied-à-terre im Zentrum von Cannes Ein Erstkauf ohne Überraschungen oder Arbeit Geringe Miteigentumsgebühren CARREZ-Fläche: 27,01 m² Verkaufspreis 269.000 € Preis inkl. MwSt. und Gebühren zu Lasten des Verkäufers inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 490 € und 710 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2020 2021 2022 (Abonnement inbegriffen). DPE: C GES: A IMMO RESEAU - DESENS Jean Charles Jean Charles - 07 68 96 31 81 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440913)

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 4

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 269000 €
Honoraires à la charge du vendeur