t2 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Situé dans le quartier prisé et résidentiel de Montrose à Cannes, cet appartement en rez-de-jardin représente une véritable opportunité pour investisseur. Le bien se compose de : – 42 m² Carrez (50 m² habitables) – Jardin privatif de 25 m² – Possibilité d'acquérir une place de parking en sus : 20 000 € Travaux de rénovation à prévoir, avec un fort potentiel de valorisation. Parfait pour un projet de location meublée, de revente après travaux ou de pied-à-terre dans un secteur stratégique. Points forts : – Adresse prestigieuse à Cannes – Jardin en rez-de-jardin, au calme – Copropriété agréable – Rentabilité envisageable après rénovation – Parking en option Bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81 Honoraires : 11 500 € TTC (5,26 %) inclus charge acquéreur (218 500 € hors honoraires) Prix de vente 230 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35164) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 230 000 € Honoraires : 11 500 € TTC (5,26 %) inclus charge acquéreur (218 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Surface CARREZ : 42 m² Prix de vente 230 000 € Honoraires : 11 500 € TTC (5,26 %) inclus charge acquéreur (218 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

ENGLISH

Located in the sought-after residential Montrose district of Cannes, this ground floor apartment represents a real opportunity for investors. The property comprises: – 42 m² Carrez law (50 m² living space) – Private garden of 25 m² – Possibility of acquiring an additional parking space: €20,000 Renovation work required, with strong potential for growth. Perfect for a furnished rental project, resale after renovations or pied-à-terre in a strategic area. Key points: – Prestigious address in Cannes – Garden on the ground floor, quiet – Pleasant co-ownership – Possible profitability after renovation – Optional parking Rare property in the area. Contact me for more information or to arrange a visit. CARREZ surface area: 42 m² Selling price €228,950 Fees: €11,400 incl. VAT (5.24%) included buyer's charge (€217,550 excluding fees) Estimated annual energy costs for standard use: between €470 and €700 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: C GES: A IMMO RESEAU - DESENS Jean Charles Jean Charles - 07 68 96 31 81 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440258)

DEUTSCH

Diese Erdgeschosswohnung im begehrten Wohnviertel Montrose von Cannes ist eine echte Chance für Investoren. Die Immobilie umfasst: – 42 m² Carrez-Grundstück (50 m² Wohnfläche) – 25 m² privater Garten – Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zu erwerben: 20.000 € Renovierungsarbeiten erforderlich, mit starkem Ausbaupotenzial. Perfekt für ein möbliertes Mietprojekt, den Weiterverkauf nach Renovierungen oder als Zweitwohnung in einer strategischen Gegend. Wichtige Punkte: – Renommierte Adresse in Cannes – Garten im Erdgeschoss, ruhig – Angenehme Miteigentümergemeinschaft – Mögliche Rentabilität nach Renovierung – Parkplatz optional Seltene Immobilie in der Gegend. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. CARREZ-Grundstücksfläche: 42 m² Verkaufspreis 228.950 € Gebühren: 11.400 € inkl. Mehrwertsteuer (5,24 %) inklusive Käufergebühr (217.550 € ohne Gebühren). Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 470 € und 700 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (einschließlich Abonnement). DPE: C GES: A

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4