t2 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 34,02m2 loi Carrez, entièrement meublé et libre de toute occupation. Situé au 2ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée (donne comme un niveau rez-de-chaussée), il se trouve à seulement 3 minutes à pied du Vieux Port de Cannes et à 8 minutes à pied du Palais des Festivals, de la Croisette et des plages. Idéal investissement locatif. Cet appartement de 34,02m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4,74m2 - Séjour/cuisine : 17,35m2 - Chambre/bureau : 7,15m2 - Salle d'eau/WC : 4,78m2 Les plus de l'appartement : - Possibilité de louer l'appartement en saisonnier ou à l'année - Entièrement meublé (avec canapé-lit, meuble TV, table basses, TV, table, 4 tabourets de bar, lit, etc.) - Cuisine américaine et toute équipée avec plaque électrique, hotte, four, lave- linge et réfrigérateur/congélateur - Fibre Internet - Parquet au sol dans l'entrée, le séjour et la chambre/bureau Les plus de la résidence : - Sécurisée - Tous commerces à proximité - A seulement 3 minutes à pied du Vieux Port, du marché Forville et du Suquet - Institut Stanislas à 7 minutes à pied - A 8 minutes à pied du Palais des Festivals, de la Croisette et des plages - Gare SNCF de Cannes et gare routière à 8 minutes à pied - Montant des charges : 72EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 717EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à notre instagram @phygital_immo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à vous abonner. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 164 lots (dont 66 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 860EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (contre copropriétaire ayant installé verrière escamotable non conforme dans son bien) Classe énergie : DPE D (253) - GES D (39) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750EUR - 1100EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,68% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 2-room apartment of 34.02m2 Carrez law, fully furnished and free of any occupation. Located on the 2nd floor of 7 in a secure residence (like a ground floor level), it is only a 3-minute walk from the Old Port of Cannes and an 8-minute walk from the Palais des Festivals, the Croisette and the beaches. Ideal rental investment. This 34.02m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 4.74m2 - Living room/kitchen: 17.35m2 - Bedroom/office: 7.15m2 - Shower room/WC: 4.78m2 The advantages of the apartment: - Possibility of renting the apartment seasonally or yearly - Fully furnished (with sofa bed, TV stand, coffee table, TV, table, 4 bar stools, bed, etc.) - Open-plan kitchen, fully equipped with electric hob, extractor, oven, washing machine and fridge/freezer - Fiber Internet - Parquet flooring in the entrance hall, living room and bedroom/office The advantages of the residence: - Secure - All shops nearby - Only a 3-minute walk from the Old Port, Forville Market and Le Suquet - Stanislas Institute 7 minutes on foot - 8 minutes walk from the Palais des Festivals, the Croisette and the beaches - Cannes SNCF train station and bus station 8 minutes on foot - Amount of charges: approximately 72? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 717? 360o virtual tours are available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. Subscribe to our Instagram account @phygital_immo to receive our off-market listings. Many properties are sold directly through our Instagram account! So don't delay in subscribing. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 164 lots (including 66 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 860? Proceedings initiated against the co-ownership: Yes (against co-owner having installed a non-compliant retractable glass roof in his property) Energy class: DPE D (253) - GES D (39) Estimated annual energy costs for standard use: 750? - 1100? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including tax Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2.68% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 1966

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 219900 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur