t2 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITE - CANNES- BAS DE CROIX DES GARDES - APPARTEMENT 31M² - 2 PIECES - LOGGIA COUVERTE 5M² - CAVE - APERCU MER - 200 M DE LA PLAGE - 30M DE L' ARRET DE BUS - 7 MIN DU PALAIS DES FESTIVALS - EXCELLENT PRODUIT LOCATIF. Laurent Morin vous présente en exclusivité cet appartement de 36m² (30.7m² Carrez + 5.3m² de loggia couverte) dans le bas de la Croix des Gardes, à 200m de la plage. Le bien est composé d'une entrée avec rangement, d'une belle pièce de vie avec coin cuisine, un espace nuit, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu'une belle loggia couverte de 5m² avec un bel aperçu mer. La résidence dispose d'un parking sans emplacement réservé. Son emplacement exceptionnel à 200m des plages et à 7 minutes du Palais des festivals en bus ou en voiture en font un bien à fort rendement locatif que ce soit pour les vacances ou les salons / congrès. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Charges mensuelles : 60€ Taxe foncière : 696€ Contactez moi pour plus d'information et organiser une visite. Cette annonce référence 229254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 170 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2024 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 443.00 € et 599.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // un wc